Перейти к основному содержанию

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции сократился на 26%

Объем вложений в складской сегмент упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

18:58, 15 декабря 2020Александр КондрашовИсточник: Новости логистики 0 6
france

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank выяснили, что по предварительным итогам в 2020 году во французскую экономику будет проинвестировано от €20 до €25 млрд (на 34-47% меньше, чем в 2019 году). Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны (офисы, ретейл и склады) по состоянию на III квартал 2020 года составил €16,3 млрд, что на 26% меньше прошлогоднего показателя (€22,1 млрд). Наибольшая доля инвестиций за год (68%) пришлась на сегмент офисной недвижимости. При этом доля участия иностранных инвесторов снизилась на 18 п.п. в период с I по III квартал 2020 года, что обусловлено ухудшением эпидемиологической обстановки в мире.

После резкого падения на 38% в I–II кварталах объем инвестиций в коммерческую недвижимость Франции в III квартале стал постепенно увеличиваться и составил €4,7 млрд, на 8% превысив показатель предыдущих трех месяцев. В 2020 году в коммерческую недвижимость страны будет проинвестировано €20-25 млрд: это на 34–47% меньше, чем в 2019 году, при этом динамика за 10 лет варьируется от -14% до +8%. Текущая инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости эквивалентна показателям 2018 года и на 19% превышает среднее значение за 10 лет: общий объем вложений в сегменты офисной, торговой и индустриальной недвижимости составил €16,3 млрд.

1

Источник: Knight Frank Research, 2020

Среди сделок на инвестиционном рынке коммерческой недвижимости Франции лидируют договоры на сумму более €100 млн — с января было зарегистрировано 45 сделок на сумму €10,2 млрд, что составляет 62% от общего объема. Большинство из них (36 из 45) было зарегистрировано в Парижском регионе. В прошлом году за тот же период была совершена 51 крупная сделка на общую сумму €13,1 млрд.

Распределение сделок в зависимости от суммы, все типы активов

2

Источник: Knight Frank Research, 2020

В связи с высоким уровнем эпидемиологической неопределенности французское правительство приняло решение о введении повторного карантинного режима с 30 октября. Данное обстоятельство негативно отразились на активности иностранных инвесторов, доля которых значительно снизилась (40% в III кв. против 58% в I кв.). Тем не менее, наиболее активными игроками инвестиционного рынка все еще остаются иностранные инвестиционные компании (LaSalle, Patrizia, Ivanhoe Cambridge), хотя их доля и уменьшилась до 30% с 47% в прошлом году.

Распределение сделок французских и иностранных инвесторов, все типы активов

3

Источник: Knight Frank Research, 2020

С начала 2020 года 60% от общей суммы инвестиций в экономику страны пришлось на ее резидентов. Такой показатель был обусловлен активностью французских инвестиционных фондов недвижимости (SCPI / OPCI) — их доля с начала 2020 года составляет 29%.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank комментирует:

«В 2020 году инвестиционные стратегии столь же разнообразны, как и предлагаемые активы на французском рынке недвижимости. Некоторые инвесторы менее склонны к риску, отдавая предпочтение самым безопасным и стабильным сегментам (элитное жилье, складская и премиальная офисная недвижимость), которые выступили «бенефициарами» кризиса и обеспечивают устойчивый доход даже в пандемию. Другие же заинтересованы в дисконтах, предлагаемых на определенные виды активов, например, на объекты ретейла. К слову, во Франции по-прежнему можно найти ограниченное предложение коммерческой и жилой недвижимости со скидкой до 15%, которым активно интересуются иностранные и местные покупатели».

Складская и индустриальная недвижимость

После рекордных значений I квартала активность инвесторов на рынке снизилась и общий объем вложений в складской сегмент с начала года составил €2,5 млрд. Хотя этот показатель упал на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, он все еще на 63% выше среднего показателя за последние десять лет.

На рынке индустриальной недвижимости по-прежнему доминируют иностранные инвесторы, в частности представители из Северной Америки. Последние совершили 39% всех сделок с начала 2020 года. Повышенная активность иностранных игроков привлекла в сегмент инвестиционные фонды — на них приходится 76% инвестиций в индустриальные объекты.

#KnightFrank #Склад #Аналитика #ВЭД

Добавить комментарий

Электронная почта используется только для уведомлений и не будет видна другим.

Поделиться

Материалы по теме

Рынок недвижимости в Азии демонстрирует устойчивые темпы восстановления

asia
Количество сделок с недвижимостью увеличилось в несколько раз по сравнению с концом прошлого года

Пандемия замедлила ввод в эксплуатацию складских площадок в регионах

погрузчик
Отмечается дефицит складов небольшой площади от 200 кв м до 3000 тыс. кв. м в ряде регионов

Уровень вакансии складского сегмента впервые достиг минимального значения в 2,2% с 2013 года

warehouse
Доля вакантных площадей достигла 346 тыс. кв. м. качественной складской недвижимости

Предварительные итоги III квартала рынка складской недвижимости

По прогнозам Knight Frank, объем сделок до конца 2020 года может достигнуть 800 тыс. кв. м, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2019 году

Новости на почту

Дайджест читают 30 712 профессионала логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 30 712 профессионала логистики и управления цепями поставок