Перейти к основному содержанию

По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли рекордной отметки 17 тыс. рублей за кв. м. в год

За 8 месяцев 2024 года рост ставок аренды на существующие низкотемпературные складские объекты Московского региона составил, в среднем, 26%. За 4 года ставки увеличились более, чем в 2 раза

Тимофей ФилимоновИсточник: Новости логистики
Низкотемпературный склад

За 8 месяцев 2024 года рост ставок аренды на существующие низкотемпературные складские объекты Московского региона составил, в среднем, 26%. За 4 года ставки увеличились более, чем в 2 раза.

По данным аналитиков IBC Real Estate на август 2024 года арендные ставки на существующие низкотемпературные склады А и В-класса в Москве и Московской области достигли 17 тыс. рублей за кв. м. в год (без учета НДС и операционных расходов) в среднем по рынку. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 14-16 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных – в диапазоне 18-20 тыс. руб./кв. м в год (все без учета НДС и операционных расходов). Таким образом, за 8 месяцев рост ставок составил 40% и 23% соответственно.
Рост ставок аренды сопровождается дефицитом существующего предложения. Так, доля вакантных площадей минимальна и на протяжении последних полутора лет не превышает 1%. Основной объем предложения составляют проекты built-to-suit, маркетируемые по ставкам 14-15 тыс. руб./кв. м в год для холодильных объектов и 15-17 тыс./кв. м в год для морозильных объектов (все без учета НДС и операционных расходов).

Ключевые показатели рынка низкотемпературных складов Московского региона

                                                                            Источник: IBC Real Estate


Специалисты IBC Real Estate ожидают, что в 2024 году объем нового строительства на рынке низкотемпературных складов превысит прошлогодний показатель в 8 раз и составит 126 тыс. кв. м. К настоящему времени введен новый объект Multicold Север 3 площадью 16 тыс. кв. м, а крупнейшим новым объектом, реализованным по схеме BTS, станет распределительный центр Магнит общей площадью 86 тыс. кв. м, ввод которого ожидается в конце этого года. Также заявлен ввод второй очереди мультитемпературного склада ЭлитГрупп Новоорловский площадью 24 тыс. кв. м. Несмотря на ожидаемые объемы нового строительства в 2024 году, дефицит предложения на рынке остается довольно высоким ввиду ограниченного спекулятивного строительства.

Динамика нового строительства, классы А и В, тыс. кв. м

 

Будущее предложение также ограничено. При том, что объем заявленных проектов с ожидаемой реализацией в течение последующих трех лет составляет порядка 300 тыс. кв. м, достаточно высока вероятность переноса старта строительства у крупных спекулятивных низкотемпературных проектов на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также цен на холодильное оборудование.  Как результат, в среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной, а срок экспозиции единичных вакантных блоков, выходящих на рынок за выездом арендаторов сократился за последние полгода с 2-3 месяцев до 1-2.

Объем спроса на низкотемпературные объекты по итогам I полугодия 2024 года в Москве и Московской области составил 86 тыс. кв. м, что в 2,2 раза превышает значение аналогичного периода прошлого года. Резкий рост показателя связан с эффектом низкой базы и пониженной деловой активностью в начале прошлого года.  По итогам 2024 аналитики IBC Real Estate ожидают, что динамика стабилизируется, а совокупный индикатор покажет год к году снижение, ввиду острого дефицита низкотемпературных площадей.

«Прирост предложения низкотемпературных складов на сегодняшний день представлен преимущественно объектами BTS. Девелоперы пересматривают планы по реализации спекулятивных проектов на фоне роста стоимости строительства и холодильного оборудования. Рост ставок аренды в условиях сохраняющегося дефицита предложения продолжится», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

#IBCRealEstate #Недвижимость #Склад #Аналитика

Фото: freepik.com

Поделиться

Комментарии


Строительство логистического центра Wildberries в…

Новые возможности сервиса импортозамещения…

«Это приведет к деформации глобальных цепей…

Материалы по теме

Ввод складской недвижимости в регионах России увеличился в 1,6 раза год к году cогласно данным IBC Real Estate

Warehouse and Truck
По итогам III квартала 2024 года общий объем нового строительства складских объектов в России достиг 2,7 млн кв. м, что на 29% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, при этом 1,9 млн кв. м или 70% нового ввода пришлись на регионы

На фоне ограниченного предложения складских площадей в Московском регионе спрос на объекты light industrial растет со стороны представителей онлайн-ритейла и логистики. Это создает дополнительную конкуренцию и укрупняет средний размер сделки

Light Industrial
В первом полугодии 2024 года в Москве и Московской области было введено 225 тыс. кв. м площадей формата light industrial, а всего заявлено к вводу в 2024-2025 годах порядка 0,6 млн кв. м.

Рост стоимости рабочей силы на складском рынке: аналитическое исследование IBC Real Estate по рынку труда в секторе складской недвижимости Москвы и Области

Light Inlustrial
Маркетплейсы предлагают самые высокие зарплаты для складского персонала — в среднем от 117 тыс. рублей в месяц, что значительно превышает предложения других категорий работодателей

Склады Санкт-Петербурга прирастают рекордными метрами

Геракл СПб
Текущие темпы строительства складских комплексов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области приведут к рекордному объему ввода площадей в регионе

Бум спроса на складские площади сохраняется

Light industrial
Онлайн-ритейлеры продолжают расширять свое присутствие по всей России

Новости на почту

Дайджест читают 27 193 профессионала логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 27 193 профессионала логистики и управления цепями поставок