Согласно данным IBC Real Estate, на рынке складской недвижимости Казахстана по итогам I полугодия 2025 года зафиксирован повышенный объем нового строительства — 110 тыс. кв. м, что превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 10%. Ключевым фактором роста новых объемов является активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, строительство которых началось еще в первой половине 2024 года.
Динамика объема введенных складских площадей, тыс. кв. м, классы А и В
В структуре ввода преобладают спекулятивные объекты — 73% или 80 тыс. кв. м, на BTS-объекты приходится 22% (24 тыс. кв. м), на собственные — 5% (6 тыс. кв. м).
Крупнейшие введённые в эксплуатацию объекты Классы A и B, I полугодие 2025 года
| № | Объект | Класс | Площадь | Регион | Тип |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Imagine Apple Logistics | A | 35 тыс. кв. м | Алматы | Спекулятивный |
| 2 | Focus Logistics (к.1) | A | 24 тыс. кв. м | Алматы | BTS |
| 3 | Eurotransit Terminal | A | 14 тыс. кв. м | Астана | Спекулятивный |
| 4 | А-Сталь Азия | B | 12 тыс. кв. м | Астана | Спекулятивный |
| 5 | СК Mirel | A | 10 тыс. кв. м | Алматы | Спекулятивный |
| 6 | LC Waikiki | A | 6 тыс. кв. м | Алматы | Собственный |
| 7 | East Motors | A | 6 тыс. кв. м | Алматы | Спекулятивный |
| 8 | Qlox | B | 3 тыс. кв. м | Алматы | Спекулятивный |
Источник: IBC Real Estate
Дополнительно на этапе строительства находится более 170 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца 2025 года. В случае реализации всех проектов объем нового строительства по итогам 2025 может составить более 280 тыс. кв. м, что превысит рекордный показатель 2024 года на 14% и станет новым историческим максимумом. 75% от строящихся объектов, запланированных к вводу до конца года, находятся в Алматы.
Рост нового предложения влияет на ключевые рыночные индикаторы. Доля вакантных площадей по итогам I полугодия составила 5,3%. При этом около 30% свободных площадей — это объекты, введенные в начале 2025 года. В дополнение, в строящихся объектах, запланированных к вводу до конца года, маркетируется почти 82 тыс. кв. м. С учетом стабилизации спроса и продолжающегося роста предложения аналитики прогнозируют рост вакантности до 6–7% к концу года.
Динамика доли вакантных площадей, классы А и В, %
На фоне увеличения вакантных площадей ставки аренды по итогам июня 2025 года снизились. Запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А составила 4 500–5 000 тенге/кв. м/мес., что на 17% ниже начала года. В Алматы и Астане ставки остаются выше среднерыночных, тогда как в других регионах достигают нижней границы диапазона.
До конца года аренда, по прогнозам, сохранится на текущем уровне из-за замедления спроса и переизбытка предложения.
Динамика ставок аренды в среднем по стране, класс А, тнг/кв. м/месяц
Комментарий эксперта:
«Повышенные объемы ввода в эксплуатацию спекулятивных проектов в Казахстане, особенно на фоне умеренного спроса, могут привести к дисбалансу на складском рынке региона. Резкое увеличение вакантного предложения по итогам полугодия и ожидаемый дальнейший рост показателя станут ключевыми факторами для стабилизации ставок аренды после нескольких лет стремительного роста», — комментирует Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане.
IBC Real Estate — лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, ранее под брендом JLL. Эксперты IBC предоставляют услуги в области сделок, консалтинга, проектного управления и оценки активов.
#IBCRealEstate #Склад #Инвестиции #ЦепиПоставок #СкладскаяЛогистика #Аналитика #Аренда #Алматы #Астана #Казахстан
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
