По данным IBC Real Estate на начало июня 2025 года объем складских площадей в Москве и Московской области, готовых к въезду арендаторов, составил 1,1 млн кв. м — доля вакансии достигла 3,3%, увеличившись на 2,6 п.п. или более чем в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда находилась на минимальном уровне и составляла 0,7% (0,2 млн кв. м). С начала года индикатор вырос на 1,8 п.п. — с 1,5%.
Освобождение крупных вакантных блоков и увеличение количества опций субаренды от ключевых игроков рынка стали главными факторами роста доли вакантных площадей. В структуре вакансии 67% приходится на прямую аренду, 33% — на субаренду, представленную преимущественно опциями от крупнейших онлайн-операторов ввиду оптимизации использования собственных складских площадей. По типам объектов 94% вакансий — в big-box, 6% — в light industrial.
Реальный объем предложения, маркетируемого на рынке, значительно выше. Индикатор вакантности учитывает только опции в уже введенных объектах и готовых к въезду на момент расчета (1 070 тыс. кв. м). Дополнительно на рынке предлагается:
- 246 тыс. кв. м в аренду и субаренду с более поздними датами доступа;
- 221 тыс. кв. м — «скрытая» вакансия, где собственник рассматривает ротацию арендатора;
- 1 729 тыс. кв. м в строительстве с вводом до конца 2025 года (рост за год в 2,9 раза — с 594 тыс. кв. м).
Рост вакантных площадей обусловлен активностью девелоперов, запустивших спекулятивные проекты в 2024 году, а также объектами, которые строились для крупного онлайн-ритейлера, но вышли на рынок после смены стратегии компании.
На май 2025 года совокупный объем маркетируемого предложения увеличился в 2,4 раза год к году и составил 3,3 млн кв. м (без учета BTS-проектов). Рост связан со стабилизацией спроса, освобождением отдельных блоков и увеличением площадей на этапе строительства.
Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate:
«Дефицит на рынке складской недвижимости особенно остро наблюдался во второй половине 2023 и до конца 2024 года, когда объемы спроса на складские площади были гораздо выше темпов появления нового предложения. Однако уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года рынок перестал быть дефицитным, спрос от ажиотажного перешел к стабильно высокому, что повлияло на изменение коммерческих условий. Ставки аренды в начале I квартала 2025 стабилизировались, а во II квартале стали постепенно снижаться. К концу года мы ожидаем, что арендные ставки будут находиться на уровне 10 000–10 500 руб./кв. м в год, без учета операционных расходов и НДС».
#IBCRealEstate #СкладскаяНедвижимость #Москва #МО #Вакантность #BigBox #LightIndustrial #Девелопмент #ОнлайнРитейл #Инвестиции #СтавкиАренды
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
