IBC Real Estate — подвели итоги II квартала 2026 года на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области.
Вакантность на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области по итогам II квартала 2026 года достигла 7,7%, или 3,0 млн кв. м в абсолютном выражении, — максимальное значение за всю историю наблюдений. Даже в 2010 и 2017 годах, когда доля свободных площадей доходила до 13,6% и 10,8%, вакантность в метрах не превышала 2,0 млн кв. м.
Вакантность достигла пика за всю историю рынка: даже в 2010 и 2017 годах, когда доля свободных площадей достигала 13,6% и 10,8%, в метрах показатель не превышал 2,0 млн кв. м. Источник: IBC Real Estate
Текущая ситуация — следствие нескольких факторов. На протяжении последних лет сегмент привлекал приток новых игроков, в первую очередь девелоперов, а крупные профессиональные участники активно запускали спекулятивные проекты. При этом стабилизация экономики и потребительского рынка охладила активность конечных пользователей: ряд крупных игроков приостановил программы развития, вывел часть площадей в субаренду или вовсе отказался от наименее эффективных складов.
Маркетируемое предложение — 5,8 млн кв. м
Совокупный объем маркетируемых площадей по итогам II квартала 2026 года достиг 5,8 млн кв. м — практически в 2 раза больше показателя вакантности. Этот индикатор учитывает не только свободные блоки в готовых объектах, но и субаренду, опции ротации, площади с будущей датой доступа и предложения в строящихся зданиях — то есть все потенциально доступное предложение для конечного пользователя.
Строительство: 46% проектов уже перенесены
За I полугодие 2026 года введено 987 тыс. кв. м складских площадей; еще 4,6 млн кв. м находятся в строительстве и заявлены к вводу до конца года, однако совокупный годовой объем ввода не превысит 3 млн кв. м. Для 148 объектов общей площадью 3,8 млн кв. м срок ввода переносился как минимум один раз, для 73 зданий (1,7 млн кв. м) — более чем на 6 месяцев. По итогам 2026 года объем переносов может достичь 2,6 млн кв. м, или 46% заявленного на начало года объема.
Еще 16 зданий площадью 540 тыс. кв. м полностью построены, но затягивают получение разрешения на ввод из‑за отсутствия арендаторов; 62% из них расположены в административных границах Москвы. На новые объекты 2025–2026 годов приходится 37% всей вакансии — 1 118 тыс. кв. м.
Спрос −22%, ставки пошли вниз
Сумма купленных и арендованных площадей за I полугодие составила 778 тыс. кв. м (−22% г/г): часть проектов по расширению отложена или приостановлена в ожидании снижения ставок, активность проявляется в точечных переездах ради дисконта. Наиболее востребованы вторичные площади — 53% спроса: ближе даты доступа, возможна нарезка блоков, а разница в ставках и операционных расходах достигает 10–15%.
После периода стремительного роста ставок на 49% за пять кварталов начался цикл снижения: с пиковых 13 000 руб./кв. м в год индикатор опустился до 9 500 руб./кв. м в год (класс А, без НДС и операционных расходов). При этом 65% строящихся проектов реализуется спекулятивно, так что даже ввод около 3 млн кв. м будет поддерживать вакантность.
Что дальше
За последние два года объем вложений в сегмент достиг 521 млрд руб.; в I полугодии 2026 года инвестиции стабилизировались и возобновят рост по мере снижения ключевой ставки. Деловая активность останется сдержанной, активный рост спроса ожидается к горизонту 18 месяцев, а ставки возобновят рост, когда вакантность снизится до 5%, или до 2,5–3,0 млн кв. м маркетируемого предложения.
Поэтому ближайшие 6–12 месяцев — лучшее окно для арендаторов и покупателей: долгосрочная аренда, купля‑продажа и пересогласование действующих договоров на выгодных условиях. Девелоперам аналитики советуют выжидательную позицию, поиск участков и оптимизацию стоимости строительства, инвесторам — время искать качественные стабилизированные активы.
#IBCRealEstate #складскаянедвижимость #вакантность #ставкиаренды #девелопмент #инвестиции #субаренда #маркетплейсы #статистика #отчетность #аналитика #прогноз #склады #складскиекомплексы #Московскаяобласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
