Санкт-Петербург, Россия — По данным консалтинговой компании NF GROUP, в начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области вошел в стадию адаптации: на фоне стабильных ставок аренды и цен продажи объектов класса А цена продажи в классе B на первичном рынке увеличилась на 2%, достигнув 64 тыс. руб. за кв. м. Наиболее устойчивый спрос сохраняется на малоформатные блоки площадью 300–750 кв. м, ориентированные на компании малого и среднего бизнеса.
В начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к наиболее сдержанному сценарию развития: участники рынка занимают взвешенную позицию, а спрос носит точечный характер и формируется исходя из конкретных бизнес-задач компаний.
По итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты малоформатной производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 11 900 руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов для объектов класса А и 10 500 руб. за кв. м в год для объектов класса B. С учетом НДС без операционных расходов запрашиваемая ставка аренды для объектов класса А составляет около 14 500 руб. за кв. м в год. Для объектов класса B чаще применяется упрощенная система налогообложения. В целом за год уровень запрашиваемых ставок аренды на такие помещения без НДС и операционных расходов остался стабильным.
Динамика запрашиваемой ставки аренды на малоформатную производственно-складскую недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Источник: NF GROUP.
Запрашиваемая стоимость продажи объектов класса А на первичном рынке остается стабильной и составляет 105 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов, или 128 тыс. руб. за кв. м с учетом НДС. При этом стоимость продажи объектов класса B за год выросла на 2% — до 64 тыс. руб. за кв. м без НДС и операционных расходов.
Динамика запрашиваемой цены продажи малоформатной производственно-складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Источник: NF GROUP
Евгений Платонов, руководитель направления производственной недвижимости NF GROUP, отметил: «Наибольший интерес со стороны арендаторов сегодня вызывают блоки площадью 300–750 кв. м, которые позволяют компаниям гибко масштабировать бизнес и эффективно совмещать производственные и складские функции. Основными пользователями таких помещений выступают представители малого и среднего бизнеса, которым необходимы функциональные пространства для размещения производства, мастерских или складской инфраструктуры. При этом заметно растут требования к инженерным характеристикам объектов».
#NFGROUP #Склад #Промышленность #Отчетность #Аналитика #КоммерческаяНедвижимость #ИндустриальнаяНедвижимость #СкладскаяНедвижимость #Аренда #Продажа #СанктПетербург #ЛенинградскаяОбласть
“`
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
