Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости в 2025 году обеспечили покупки коммерческих объектов примерно на 105,1 млрд руб. При этом рынок зафиксировал 23 сделки со средним оцениваемым объемом около 4,6 млрд руб., а доля фондов в классических инвестиционных сделках выросла до 18,1%. Альтернативная оценка доли — 19% от общего инвестобъема рынка.
Склады — базовый сценарий для портфелей фондов
Складская недвижимость стала главным направлением: около 67,3% интереса фондов пришлось на склады, офисы заняли 24,1%, торговые объекты — 6,9%. В логистическом сегменте спрос поддерживают долгосрочные арендные контракты и прогнозируемый денежный поток — это ключевое требование для «пакетных» инвестиций через ЗПИФы.
По данным профильных обзоров, фонды целенаправленно концентрировались на логистических и складских активах — порядка 70% совокупных вложений, при этом география сделок расширялась за пределы двух столиц.
Концентрация вокруг ключевых распределительных узлов
В денежном выражении 74% объема сделок пришлись на Московский регион, 15% — на Санкт-Петербург и Ленинградскую область, 11% — на прочие регионы. Для складской логистики это означает сохранение максимальной инвестиционной ликвидности вокруг крупнейших узлов распределения и магистральных коридоров.
Институциональный вес ЗПИФов в складах уже измеряется инфраструктурно: по оценке рынка, из 73,4 млн кв. м качественных складских площадей 3,7 млн кв. м находятся в составе розничных ЗПИФов — то есть «каждый двадцатый» квадратный метр.
Одновременно в структуре активов рыночных фондов складские комплексы формируют 45% — около 324 млрд руб. Такой перекос в пользу складов напрямую поддерживает строительство и оборот «стабилизированных» объектов с долгосрочной арендой, которые важны для планирования мощностей и SLA в цепях поставок.
#ЗПИФ #PARUS #IBCRealEstate #Склад #Транспорт #eCommerce #FMCG #Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #Доставка #ПоследняяМиля #Аналитика #Москва #МосковскаяОбласть #СанктПетербург
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
