Согласно исследованию, проведенному компанией CORE.XP, за январь — сентябрь 2026 года Красноярск и Омск обеспечили по 8% общего объема сделок с качественной складской недвижимостью в регионах России, сравнявшись по этому показателю с Екатеринбургом — одним из крупнейших логистических рынков страны.
Еще 7% объема сделок пришлось на Калининград. Таким образом, совокупная доля Красноярска, Омска и Калининграда достигла 23% регионального рынка складских сделок.
Всего за девять месяцев 2026 года объем сделок с качественной складской недвижимостью в регионах России составил 1,883 млн кв. м, увеличившись на 38% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом 46% общего объема сделок было заключено за пределами восьми крупнейших логистических рынков страны, что свидетельствует о значительной роли других региональных центров в формировании спроса на складскую недвижимость.
Среди крупнейших логистических рынков лидером по объему сделок стал Санкт-Петербург, обеспечивший 15% регионального показателя. На Казань и Самару пришлось по 9%, Екатеринбург — 8%, Новосибирск — 7%.
Смоленск обеспечил еще 5% совокупного объема сделок.
Основным источником спроса на региональные складские площади стала электронная торговля, на которую пришлось 62% заключенных сделок.
Одновременно изменилась структура сделок. На аренду готовых складов пришлось 54% совокупного объема, тогда как доля аренды по схеме built-to-suit увеличилась с 25% в 2025 году до 46% в 2026 году.
Активность на региональных рынках наблюдалась на фоне сокращения нового строительства. За девять месяцев 2026 года объем ввода качественных складских площадей за пределами Московского региона снизился на 46% год к году, до 1,712 млн кв. м.
При этом среди городов за пределами крупнейших логистических рынков наиболее значительные объемы нового строительства были зафиксированы в Набережных Челнах — 163 тыс. кв. м, Кемерове — 104 тыс. кв. м и Омске — 100 тыс. кв. м.
Таким образом, значительная часть спроса на качественную складскую недвижимость в России формируется за пределами крупнейших логистических центров. По итогам девяти месяцев 2026 года почти половина регионального объема сделок пришлась на такие рынки.
По прогнозу CORE.XP, совокупный объем сделок на региональных складских рынках России по итогам 2026 года достигнет 3 млн кв. м.
#COREXP #СкладскаяНедвижимость #Аналитика #ЭлектроннаяТорговля #BuiltToSuit #Красноярск #Омск #Калининград #СанктПетербург #Екатеринбург
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
