Интервью с Алексеем Новиковым, управляющим партнёром NF Group, было записано в начале 2025 года специально для YouTube-канала CRE.
Беседу провела Анастасия Кременчук в традиционном формате годового отраслевого разговора с одним из самых влиятельных игроков на рынке недвижимости.
Главной темой стало подведение итогов 2024 года с акцентом на индустриально-складскую недвижимость, консалтинг и рыночные трансформации.
🎥 Ссылка на полное интервью: «Алексей Новиков, NF Group: „Создаём пространство для роста“»
📊 Рекорды индустриального сегмента
Индустриально-складской департамент NF Group достиг исторического результата:
- 2,65 млн м² — объём сделок
- 50% всех сделок на рынке — доля компании
Это абсолютный рекорд в сегменте и уникальный показатель, не имеющий аналогов ни в одном другом направлении консалтингового бизнеса.
🏗️ Light Industrial: ниша в фазе роста
Сегмент Light Industrial переживает активный рост за счёт:
- тренда на импортозамещение,
- программ поддержки девелоперов,
- активности региональных застройщиков, включая жилых девелоперов,
- предоставления льгот за создание рабочих мест.
⚠️ Алексей Новиков подчёркивает, что Light Industrial — это кастомизированный продукт, который сложно перепрофилировать под нового арендатора без значительных затрат.
🗂️ Классификация складской недвижимости: почему и как её обновляют
По мнению Алексея Новикова, рынок остро нуждается в новой классификации складов. Причины:
- Старые стандарты не учитывают современные форматы, в том числе многоэтажные склады, которые автоматически относились к классу B.
- Это мешает финансированию — банки часто отказывают в проектном финансировании или занижают класс объекта.
- Ранее NF Group уже инициировала частичное обновление классификации совместно с Ассоциацией российских банков, сделав поправки официальными.
- В 2025 году планируется представить новую редакцию классификации складской недвижимости, согласованную между ведущими игроками рынка.
- Обновление осуществляется в рамках MRF (Moscow Realty Forum) — без спешки, но с целью обеспечения легитимности и признания рынком.
🌍 Международная экспансия NF Group
Компания расширяет своё присутствие:
- 📍 Офис в Дубае — работает с крупными инвесторами
- 📍 Офис на Бали — открыт с локальным партнёром, соблюдающим местное регулирование
Алексей Новиков подчёркивает, что при выборе рынков компания делает ставку на надёжность, регулирование и долгосрочные стратегии, а не на быстрые сделки.
🧠 Консалтинг как индикатор роста
Резкий рост спроса на консалтинг, особенно в складской и элитной недвижимости, говорит о:
- намерении бизнеса инвестировать и развиваться,
- востребованности стратегического планирования и поддержки девелопмента.
Цитата:
«Если люди тратят деньги на консалтинг, значит, они будут строить — значит, рынок будет жить».
💬 Новый слоган NF Group
«Создаём пространство для вашего роста» — идея, которая отражает:
- заботу о клиентах, которым необходимо большее пространство по мере роста бизнеса
- развитие сотрудников внутри компании
- ориентацию на создание не только квадратных метров, но и ценности
📅 Ожидания от 2025 года
Прогноз Новикова умеренно оптимистичен:
- В случае политической разрядки возможен рывок рынка
- При сохранении текущих условий — консервативный рост, фокус на аренде, консалтинге, устойчивых услугах
- Складская недвижимость сохранит роль ключевого сегмента на фоне осторожности застройщиков и высоких ставок
🧾 От редакции
Кто входит в «большую пятёрку» консультантов?
Термин «большая пятёрка» используется на рынке коммерческой недвижимости для обозначения ведущих консалтинговых компаний, оказывающих влияние на стандарты, аналитику и практику сделок. На 2025 год в неё входят:
- NF Group
- CORE.XP (бывшее подразделение CBRE в России)
- IBC Real Estate
- Nikoliers (экс-Colliers)
- Commonwealth Partnership (CMWP)
Эти компании активно участвуют в разработке и внедрении новых классификаций, включая офисную и складскую, а также формируют аналитические отчёты, поддерживают рынок сделок и консультируют крупнейших инвесторов.
🏷️ Хэштеги:
#NFGroup #СкладскаяНедвижимость #LightIndustrial #Консалтинг #КлассификацияСкладов #КоммерческаяНедвижимость #CRE #Инвестиции #ИндустриальныеСклады #БольшаяПятерка #MRF
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
