Компания BlackStone (бывш. BlackStone Keeping Company), специализирующаяся на комплексном управлении коммерческой недвижимостью, объявила о решении реализовать свой первый девелоперский проект — индустриальный парк «БС М-4» общей площадью 64 200 м2 в городском округе Домодедово Московской области. Проект реализуется совместно с партнерами.
Парк реализуется на земельном участке площадью в 11 га в формате light industrial, одном из наиболее динамично развивающихся сегментов коммерческой недвижимости в России. Старт строительства запланирован на II квартал 2026 года, полностью проект планируется завершить к 2028 году
Первая очередь общей площадью 9 400 кв. м представляет собой производственно-складское здание класса А. Разрешение на строительство получено 7 мая 2026 года. Корпус предусматривает 16 универсальных блоков площадью от 540 м2 с возможностью объединения и гибкой конфигурации под задачи резидентов. Ввод первой очереди в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года. На сегодняшний день порядка 30% площадей первой очереди зарезервированы за покупателями. Первая очередь реализуется полностью на условиях продажи помещений в собственность. Интересантам предлагаются гибкие форматы сотрудничества и условия оплаты: доступны программы рассрочки, а также специальные условия при единовременной полной оплате.
Девелопером проекта нового индустриального парка выступает компания «БС-М4», созданная группой частных инвесторов (здесь надо будет их назвать или любое крупные СМИ быстро само все проверит через учредителей и связи + данные по рынку соберут). Первая очередь объекта реализуется полностью за счет собственных средств инвесторов, без привлечения заемного финансирования.
По оценке Станислава Ахмедзянова, управляющего партнера консалтинговой компании IBC Global, объем инвестиций в реализацию «БС-М4» составит 4,5 млрд руб. «Объем инвестиций в подобные проекты сегодня существенно вырос. Ставки аренды скорректировались, и это отражается на ожидаемой доходности: если еще в 2024 году ориентир по caprate в складском сегменте держался на уровне 10–11%, то сейчас инвесторы закладывают 11–13% — и именно это делает вход в проект сегодня потенциально более выгодным на длинном горизонте».
Индустриальный парк обладает стратегической локацией: он расположен в черте города Домодедово, на первой линии высокоскоростной магистрали, на пересечении Каширского шоссе и трассы М-4 «Дон», что обеспечивает высокую транспортную доступность как в направлении Москвы, так и Московской области. Время в пути до МКАД составляет 15 минут, до ЦКАД, 13 минут. Железнодорожная станция Домодедово находится в 10 минутах от комплекса. Парк будет иметь два независимых контрольно-пропускных пункта с прямым выездом на Каширское шоссе и трассу М-4 «Дон».
По мнению Александра Перфильева, партнера, директора департамента складской и индустриальной недвижимости Инвест7, Light industrial — формат, который по-прежнему решает реальную задачу: обеспечивает малый и средний бизнес качественными производственно-складскими блоками в правильных локациях. Спрос на покупку в первом квартале действительно скорректировался, однако это история про стоимость денег, а не про снижение интереса к формату как таковому. «Рынок проходит период взросления: предложение догнало спрос, ставки нормализовались — в сегменте light industrial по итогам первого квартала они составляют порядка 13 тыс. руб. за м2 в год, — но именно сейчас закладываются проекты, которые будут востребованы в следующем цикле роста. Выход новых игроков в девелопмент подтверждает: рынок стал системным, и это главное изменение последних лет» — поясняет эксперт.
Размещение объекта в черте города позволит резидентам одновременно эффективно выстроить логистику и обеспечит доступ к кадровым ресурсам
После реализации индустриального парка «БС М-4», девелопер рассматривает возможность строительства второго индустриального парка на смежном земельном участке площадью 33 га. Планируемый объем нового строительства, до 150 000 м2. Решение о сроке запуска второй площадки будет приниматься с учетом темпов реализации первого проекта и рыночной конъюнктуры.
СПРАВКА О ПРОЕКТЕ
Индустриальный парк «БС М-4»
Формат: Light Industrial (производственно-складские помещения)
Девелопер: компания БС-М4 (создана группой частных инвесторов)
Управляющая компания: BlackStone Keeping Company
Локация: г. Домодедово, Московская область, первая линия Каширского шоссе / трасса М-4 «Дон»
Общая площадь: 64 200 кв. м
Площадь земельного участка: 11 га
Старт строительства: II квартал 2026 года
Завершение строительства: 2028 год?
Параметры проекта
Парк обеспечен инженерной инфраструктурой: электроснабжение мощностью 5,5 МВт, теплоснабжение (5 Гкал/час), водоснабжение (150 куб. м/сут), магистральный газ. На территории предусмотрено свыше 100 парковочных мест для грузового и легкового транспорта, поворотно-разворотные площадки.
Высота помещений составляет 9,5 м, ворота на отметке +1,1 м оборудованы доклевелерами и докшелтерами. Помещения оснащены спринклерной системой пожаротушения, доступны в блоках от 540 кв. м, это позволяет гибко адаптировать пространства под задачи конкретных резидентов: от складского хранения до производства.
Индустриальный парк предлагает круглосуточный режим работы (24/7) для собственников и арендаторов, охраняемую территорию с видеонаблюдением, систему контроля удаленного доступа для автотранспорта. На территории комплекса запланированы точки общественного питания, аренда смарт-офисов, шоу-румы. Управление объектом будет осуществлять профессиональная управляющая компания.
BlackStone — управляющая компания полного цикла с более чем 18-летней историей работы на рынке комплексного управления коммерческой недвижимостью (property & facility management), консалтинга и инвестиций по всей России.
Основной формат объектов: торговые центры, бизнес-центры, складские, индустриальные и многофункциональные комплексы, апартаменты, стрит-ритейл; портфель проектов превышает 600 000 кв. м коммерческой недвижимости по всей стране.
#BlackStone #BlackStoneKeepingCompany #БСМ4 #IBCGlobal #Инвест7 #Склад #Промышленность #Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #Девелопмент #LightIndustrial #ИндустриальныйПарк #PropertyManagement #FacilityManagement #Домодедово #МосковскаяОбласть #М4Дон
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
