Индустриально-складская недвижимость становится новым направлением для застройщиков жилья. По данным Remain, на май 2025 года совокупный портфель индустриальных проектов от таких компаний превысил 6,57 млн кв. м.
Из них 2,15 млн кв. м находится в стадии строительства, 4,21 млн кв. м — в проекте. Девелоперы активно используют механизмы программ МПТ (мест приложения труда) и КРТ, получая льготы и выгодные локации в городской черте.
Распределение по типам объектов:
| Тип объекта | Введено (кв. м) | Строится (кв. м) | Проект (кв. м) | Всего (кв. м) |
|---|---|---|---|---|
| Склады | 26 200 | 1 186 243 | 2 111 173 | 3 323 616 |
| Light Industrial | 183 809 | 511 251 | 1 209 891 | 1 904 951 |
| BTS | — | 81 000 | 678 181 | 759 181 |
| Производство | — | 375 000 | 211 762 | 586 762 |
| Всего | 210 009 | 2 153 494 | 4 211 007 | 6 574 510 |
Главный стимул — программа МПТ:
- скидки до 50% на выкуп земли;
- льгота по налогу на имущество на 3–5 лет;
- компенсация до 70% затрат на подключение к инфраструктуре;
- бонус по плотности застройки жилья при создании более 100 рабочих мест.
ТОП девелоперов индустриально-складской недвижимости:
| Девелопер | Объём площадей (кв. м) | Кол-во проектов |
|---|---|---|
| Parametr (ПИК) | 2 570 532 | 9 |
| ИНСИТИ | 1 098 000 | 3 |
| Гранель | 640 035 | 4 |
| MR Group | 357 000 | 2 |
| AFI Development | 274 700 | 1 |
| Level Group | 268 000 | 2 |
| Sezar Group | 211 762 | 1 |
| Ingrad | 186 200 | 2 |
| КРОСТ | 163 200 | 1 |
| Vesper | 155 000 | 1 |
| Capital Group | 100 532 | 2 |
Риски сегмента:
- Рост вакансии (на 0,5 п. п. за квартал);
- Упразднение льгот по МПТ (кроме уже одобренных проектов);
- Проверки на соответствие видам деятельности конечных пользователей;
- Сложности с ликвидностью многоэтажных складов.
Комментарий Parametr:
«Мы расширяем географию за пределы Москвы, диверсифицируя портфель промышленных парков», — Александр Манунин, управляющий партнёр.
Комментарий Level Group:
«Девелопмент складов — часть стратегии создания арендного продукта с акцентом на МПТ», — Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости.
Комментарий ГК «Гранель»:
«Индустриальная недвижимость — один из ключевых драйверов рынка, несмотря на турбулентность», — Владимир Рыбаков, директор по развитию.
#Parametr #ИНСИТИ #Гранель #MRGroup #AFIDevelopment #LevelGroup #SezarGroup #Ingrad #КРОСТ #Vesper #CapitalGroup #Склад #Промышленность #Инфраструктура #LightIndustrial #BTS #Производство #Девелопмент #Редевелопмент #МПТ #КРТ #Инвестиции #Москва #МосковскаяОбласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
