Перейти к основному содержанию

Санкт-Петербург и Москва — лидеры Европы по росту ставок на склады

К концу 3-го квартала 2021 года ставки увеличились на 22% в Санкт-Петербурге и на 18% в Москве

Александр КондрашовИсточник: Новости логистики
Склад

По данным исследования международной консалтинговой компании JLL, российские столицы — Москва и Санкт-Петербург — опередили остальные крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады за последний год. К концу 3-го квартала 2021 года ставки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 22% в Санкт-Петербурге и на 18% в Москве, при этом в 4-м квартале рост продолжается.

В 4-м квартале арендные ставки на готовые помещения в Московском регионе в удаленности около 30 км от МКАД (А-107) увеличились до 5-5,2 тыс. руб. за кв. м в год, при этом вблизи МКАД ставки значительно выше: средний диапазон составляет 6-6,5 тыс. руб. Если говорить об объектах внутри МКАД, где дефицит помещений еще более острый, то арендаторы готовы платить до 8,5-10 тыс. руб. за кв. м в год. В Санкт-Петербурге ставки уже выросли до 5,2-5,5 тыс. руб. за кв. м в год. При этом в проектах built-to-suit стандартного склада класса А девелоперы устанавливают ставки на уровне 5,5 тыс. руб. за кв. м в год и выше как в Москве, так и Санкт-Петербурге.

Изменение арендных ставок на склады в ключевых городах Европы, 3 кв. 2021 к 3 кв. 2020

1

Источник: JLL

Столь значительный рост обусловливается целым рядом факторов. Во-первых, крайне низкой долей свободных площадей. На конец сентября вакантными оставались лишь 0,5% в Москве и 1,2% в Санкт-Петербурге. Согласно данным компании JLL, российский рынок складов является одним из самых дефицитных в Европе: по доле вакантных помещений две столицы входят в тройку европейских городов с наименьшим числом доступных складов, лишь Брюссель с показателем 0,8% чуть опередил Петербург.

«Кроме того, резко выросли затраты на строительство и сохраняется неопределенность в их дальнейшей динамике, поэтому девелоперы вынуждены закладывать дополнительные риски при реализации проектов. В результате ставки в built-to-suit проектах оказываются выше, чем в существующих комплексах, чего не наблюдалось еще год назад, — комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. — Наиболее стабильными и выигравшими в этой ситуации являются арендодатели, а девелоперы и арендаторы работают по принципу «Если хочешь склад, тебе придется заплатить»».

Доля свободных складских площадей в городах Европы

2

Источник: JLL

Согласно данным JLL, рост арендных ставок на складскую недвижимость наблюдается почти во всех европейских городах вследствие рекордного спроса на рынке. Объем сделок со складами в Европе за три квартала текущего года составил 23,8 млн кв. м, что в 1,5 раза выше среднего значения сопоставимых периодов предыдущих пяти лет и опережает годовые показатели всех предыдущих лет, кроме 2020-го. Правда, уже очевидно, что по итогам года прошлогодний рекорд будет побит и складской рынок установит очередной максимум в спросе.

Объем сделок аренды и покупки складов конечными пользователями в Европе

3

Источник: JLL

На мировом рынке в среднесрочной перспективе основными драйверами развития складского рынка, по мнению экспертов JLL, останутся:

  • E-commerce: развитие онлайн-ритейла в пандемию резко ускорилось, и этот сегмент будет генерировать до четверти всех сделок со складами в ближайшие годы.
  • Трудовые ресурсы, автоматизация и роботизация: перебои на рынке труда будут компенсироваться возрастающей автоматизацией процессов.
  • Разрыв цепочек поставок: пандемия показала важность устойчивости цепочки поставок и необходимость иметь определенный запас для обеспечения непрерывности производственных процессов.
  • Устойчивое развитие: движение к углеродной нейтральности не оставляет в стороне и рынок недвижимости. Мы увидим растущий спрос на подобные объекты со стороны крупных корпораций.
  • Городская логистика: необходимость быстрой доставки диктует развитие новых форматов внутри городской черты
  • Логистика с контролем температуры: пандемия показала необходимость развития широкой сети низкотемпературных складов для обеспечения сектора здравоохранения.

«Факторы, влияющие на бурное развитие складов, будут продолжать оказывать существенное влияние в средне- и долгосрочной перспективе, и на этом фоне складской сегмент привлекает не только арендаторов, но и ощущает на себе повышенный инвестиционный спрос. По итогам 2021 года мы увидим рекордный объем инвестиционных сделок на складском рынке; за первые девять месяцев в склады в Европе было вложено уже почти 40 млрд евро, что на 63% выше предыдущего максимума, который был зафиксирован в прошлом году, — говорит Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель группы по инвестициям компании JLL. — В России мы также ожидаем новые рекорды. С начала года на инвестиционном складском рынке закрыто сделок на 620 млн долл., и еще несколько крупных транзакций ожидаются до конца декабря. По итогам 2021 года объем инвестиционных складских сделок приблизится к 1 млрд долл., что на 30% выше, чем в 2020 году».

#JLL #Склад #Аналитика

Поделиться

Комментарии


Строительство логистического центра Wildberries в…

Новые возможности сервиса импортозамещения…

«Это приведет к деформации глобальных цепей…

Материалы по теме

Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости достиг рекордных 757 млрд долларов

Склад
Основной рост в европейском регионе был зафиксирован в складском и индустриальном секторе

Объем складского рынка Московского региона превысил 20 млн кв. м, но свободно менее 100 тысяч кв.м

Склад
На этом фоне продолжился рост арендных ставок на 10% за квартал и на 17% с начала года

Рост стоимости строительства и нехватка рабочей силы приводят к переносу сроков ввода складов

Склад
По данным JLL, уже около 50 тыс. кв. м складов, анонсированных ранее к вводу в 2021 году, перенесены на будущий год

Значительный рост сегмента e-commerce поддержит спрос на склады во всем мире

JLL
Общий объем сделок в европейском регионе достиг рекордных 14,8 млн кв. м, Россия на 6-м месте

Эксперты JLL пересмотрели прогнозы для рынка недвижимости в третью волну COVID-19

Склад
Складской сектор чувствует себя наиболее уверенно среди всех сегментов коммерческой недвижимости

Новости на почту

Дайджест читает 27 201 профессионал логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читает 27 201 профессионал логистики и управления цепями поставок