Перейти к основному содержанию

Транспортные компании потеснили e-commerce на складском рынке Санкт-Петербурга

Средневзвешенная ставка аренды triple net в классе А составляет на конец полугодия 5 850 в классе А и 4 890 рублей за кв. м в год в В-классе

15:23, 12 августа 2022Игорь ПрохинИсточник: Новости логистики

В первом полугодии 2022 г. произошла ротация драйверов рынка индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга, рассказали аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.

В структуре поглощения за первое полугодие 2022 г. доля компаний e-commerce, лидирующих последние два года, составила всего 1%. Тройка лидеров по объему поглощения теперь выглядит так: транспортные компании (103 950 кв. м, 35%), производители non-food (75 420 кв. м, 25%), логистические операторы (38 950 кв. м, 13%). Рост спроса на складские площади со стороны транспортных компаний и логистических операторов вызван высокой востребованностью услуг этих компаний со стороны ритейлеров, дистрибьюторов и др. в контексте необходимости перестройки логистических цепочек.  

Валовый объем поглощения в первом полугодии 2022 г. составил 312 890 кв. м, что на 35% превышает аналогичный показатель 2021 года. В Bright Rich | CORFAC Int. напоминают, что 2021 год оказался рекордным по объему заключенных сделок, тогда основной объем поглощения пришелся на второе полугодие.

Объем вакансии вырос по сравнению с концом 2021 года в 2,5 раза. На конец первого полугодия он составил 121 160 кв. м. Уровень вакансии на конец июня вырос до 3%. К концу года аналитики Bright Rich | CORFAC Int. ожидают роста уровня предложения до 6-8%.

Средневзвешенная ставка аренды triple net в классе А составляет на конец полугодия 5 850 руб./ кв. м/ год в классе А и 4 890 руб./ кв. м/ год в В-классе. По сравнению с первым полугодием 2021 года рост составил 27% для класса А и 41% для класса В.

В I полугодии 2022 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 126 110 кв. м складских площадей. Причем, если в первом полугодии прошлого года ввод распределительного центра Fix Price площадью 35 581 кв. м на территории «PNK Парк Шушары 3» обеспечил площадям, реализованным по модели built-to-suit, превосходство в структуре ввода, то в 2022 году в структуре ввода основной объем (63%) пришелся на объекты, построенные для спекулятивной сдачи в аренду. Самые крупные из них — оптово-распределительный центр «Агропарк Нарт» (40 840,7 кв. м) и склад «Тродекс Логистик» (23 060,8 кв. м).

Основной объем нового предложения, 77%, пришелся на южное направление Петербурга. Это направление лидирует в структуре ввода последние два года. Наибольший объем нового предложения приходится на зону от 5 до 15 км за пределами КАД.

До конца года к вводу заявлено еще 580 тыс. кв. м складских площадей. Наиболее крупные из них: распределительный центр Ozon площадью 134 849 кв. м и распредцентр Wildberries площадью 100 тыс. кв. м. Если все заявленные к вводу объекты будут введены в эксплуатацию, доля нового спекулятивного предложения составит 30%, доля объектов, реализованных по модели BTS, — 37%.

#BrightRich #Склады

Комментарии


Строительство логистического центра Wildberries в…

Новые возможности сервиса импортозамещения…

«Это приведет к деформации глобальных цепей…

В Подмосковье произошел пожар на складе Ozon

In Home арендовал 8 000 кв. м складских площадей…

Материалы по теме

На «КАМАЗе» выявили крупную кражу ГСМ

Похищенное топливо списывалось путём приписки несуществующих рейсов в путевых листах водителей погрузчиков

«Яндекс.Маркет» передумал открывать фулфилмент-центр в Татарстане

Сейчас у маркетплейса семь складов в России. Три в Подмосковье, по одному в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самарской и Ростовской областях

«Чижик» открыл в Москве распределительный центр

Новый объект будет обеспечивать работу 250 магазинов в Москве и Подмосковье

Губернатор Воронежской области анонсировал создание крупного логистического центра

Правительство Воронежской области
«Ищем партнеров, уже сделали первые шаги в этом направлении...»

Новости на почту

Дайджест читают 27 548 профессионалов логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 27 563 профессионала логистики и управления цепями поставок