По данным NF GROUP, по предварительным итогам девяти месяцев 2026 года объем предложения недвижимости формата light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области увеличился на 22%, или на 26 тыс. кв. м, и достиг 144 тыс. кв. м. Из общего объема предложения 45,5 тыс. кв. м приходится на объекты класса А. При сохранении заявленных сроков ввода до конца 2026 года рынок может пополниться еще более чем на 60 тыс. кв. м новых площадей классов А и В.
По предварительным итогам III квартала средневзвешенная ставка аренды на объекты класса А оценочно составила 12 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов), класса В – 10,5 тыс. руб./кв. м.
Динамика запрашиваемой ставки аренды на готовые объекты light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Источник: NF GROUP
На диаграмме представлена детальная динамика запрашиваемой ставки аренды на готовые объекты light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Ключевые показатели по предварительным итогам III квартала 2026 года: средневзвешенная ставка аренды для объектов класса А оценочно составила 12 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), в то время как для объектов класса В этот показатель зафиксирован на уровне 10,5 тыс. руб. за кв. м в год. График наглядно демонстрирует текущий ценовой коридор и стабильность арендных ожиданий на рынке индустриальной недвижимости региона, подтверждая умеренную дифференциацию стоимости в зависимости от класса объекта.
С начала 2026 года цена продажи объектов класса А увеличилась на 5% и к сентябрю 2026 года оценочно составила 110 тыс. руб./кв. м (без учета НДС). Цена продажи объектов класса В осталась на уровне 64 тыс. руб./кв. м.
Динамика запрашиваемой цены продажи объектов light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Источник: NF GROUP
На диаграмме отражена динамика запрашиваемой цены продажи объектов light industrial в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Основные цифры за период с начала 2026 года по сентябрь: стоимость продажи объектов класса А выросла на 5%, достигнув оценочного значения в 110 тыс. руб. за кв. м (без учета НДС). При этом цена продажи объектов класса В сохранила стабильность, оставшись на уровне 64 тыс. руб. за кв. м.
Наблюдается существенный разрыв в ценообразовании между классами недвижимости и устойчивый рост капитализации качественных активов на фоне общего расширения предложения.
Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «Объекты формата light industrial наиболее востребованы в локациях с высокой транспортной доступностью – в черте Санкт-Петербурга и вблизи ключевых магистралей, включая КАД. Такой формат позволяет компаниям объединять производственные, складские и логистические процессы на одной площадке, что повышает его привлекательность для пользователей с различными операционными задачами. При этом сам сегмент light industrial в нашем регионе находится на этапе формирования баланса между объемом предложения и спросом: после ввода объекта его заполнение, как правило, занимает до полугода. Дальнейшая динамика рынка будет зависеть от активности компаний, рассматривающих такие площадки для размещения производства, хранения и сопутствующих операций».
#NFGroup #lightindustrial #индустриальнаянедвижимость #складскаянедвижимость #девелопмент #аренда #продажа #аналитика #рынокнедвижимости #СанктПетербург #Ленобласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
