📉 Ставки аренды складов класса А в Петербурге пошли на спад
🔎 На фоне снижения спроса и роста вакансии участники рынка пересматривают условия аренды
Ставки аренды качественных складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начали снижаться: по итогам I квартала 2025 года они составили 10 тыс. рублей за кв. м — это на 2% ниже показателя конца 2024 года. Причинами стали рост объема свободных площадей и снижение активности арендаторов.
📊 В то же время на фоне повышенного спроса на более доступные по цене помещения в классе B наблюдается обратная динамика: ставки выросли с 8,5 до 9,1 тыс. рублей за кв. м (+2,4%).
🗣️ «Владельцы складов готовы договариваться с клиентами об индивидуальных условиях аренды для повышения заполняемости. При росте вакансии переговорная позиция арендаторов усиливается, что оказывает давление на ставки. При дальнейшем увеличении доли свободных площадей в классе А снижение ставок продолжится, а в классе B они останутся стабильными или продолжат расти», — прокомментировал Виктор Заглумин, сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International.
📦 Рынок: вакансия растет, спрос локально снижается
- Объем свободных площадей в I квартале 2025 года вырос с 73,7 до 99,5 тыс. кв. м (1,4%).
- Доля свободных площадей в классе А — выше, чем в классе B.
- Маркетплейсы замедлили расширение складов, так как в основном удовлетворили свои потребности.
- Повышение ключевой ставки также снизило деловую активность.
📈 Сделки и строительство
- Общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Петербурга и Ленобласти — 216 тыс. кв. м (+100% к I кварталу 2024 года).
- Основную долю этого объема (более 50%) обеспечила сделка с комплексом «Адмирал» (109,8 тыс. кв. м на Волхонском шоссе).
- С января по март сдано 4 новых склада (29,6 тыс. кв. м).
- План на 2025 год — ввод 383,5 тыс. кв. м, 96% из которых — класс A.
🧩 Аналитики указывают, что рынок аренды складской недвижимости в Петербурге остаётся активным, но демонстрирует признаки коррекции, особенно в премиальном сегменте.
🖼️ Изображение обложки сгенерировано нейросетью
#BrightRich #CORFAC #Транспорт #Склад #eCommerce #Аналитика #Digital #СанктПетербург #ЛенинградскаяОбласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
