Темпы ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале 2025 года сократились более чем в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным IBC Real Estate, введено всего 28 тыс. кв. м, что на 75% меньше, чем в I квартале 2024 года. Однако этот объём соответствует среднегодовым значениям 2020–2023 годов.
🏗 Введённые объекты
- Grando Зебра — 25 тыс. кв. м
- Индустриальный парк Ломоносовский — 3 тыс. кв. м
Свыше 150 тыс. кв. м, которые планировались к вводу в этом квартале, были отложены. Девелоперы корректируют планы на фоне:
- повышения себестоимости строительства
- снижения спроса
- ограниченного интереса к спекулятивным проектам
📊 Динамика нового строительства
📉 Рынок: спрос и вакансия
- Спрос в I квартале 2025 — 18 тыс. кв. м (минимум за 5 лет)
- Доля свободных площадей — 3,2% (+1,7 п.п.)
- Ожидаемый рост вакансии к концу года — до 4%
Рост предложения связан с выходом на рынок объектов 2024–2025 годов, которые составляют 46% от всего объёма свободных помещений. Также увеличилось количество субарендных опций из-за оптимизации площадей арендаторами.
📊 Доля свободных площадей
💰 Арендные ставки
- Запрашиваемая ставка: 11 000 руб./кв. м/год
- Фактическая ставка: около 10 500 руб./кв. м/год
- Ожидаемое дальнейшее снижение — до 10 500 руб./кв. м/год
Наблюдается разрыв между запрашиваемыми и реальными ставками, что ранее было нехарактерно для рынка. Продолжительность экспозиции объектов увеличивается.
📊 Ставки аренды
🗣 Комментарий эксперта
«Сегодня рынок характеризуется снижением активности онлайн-операторов и замедлением темпов девелопмента. Основной объём нового строительства осуществляется под конкретных заказчиков. Без оживления спроса повторения результатов 2023–2024 годов не ожидается», — отметил Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate.
🖼 Изображение сгенерировано нейросетью
#IBCRealEstate #Склад #LightIndustrial #Девелопмент #Аренда #Спрос #Вакансия #Логистика #СанктПетербург #Ленобласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
