Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году по предварительным итогам составит 100 млрд руб. Несмотря на снижение более чем вдвое по сравнению с рекордными показателями двух предыдущих лет (197 млрд руб. в 2024 и 156 млрд руб. в 2023), рынок остается заметно активнее докризисных периодов — прогнозируемый объем этого года более чем на 65% превышает средний уровень 2016–2021 годов (60 млрд руб.). По данным на середину декабря текущего года показатель вложений достиг 76 млрд руб.
Исторически основной объем инвестиций приходился на жилую недвижимость, однако в 2025 году лидерство сместилось в сторону коммерческого сегмента. Данный разворот обусловлен высоким уровнем кредитных ставок, который сдерживает транзакционную активность девелоперов по приобретению участков под жилое строительство. На фоне завершения программы льготной ипотеки жилые застройщики все чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной недвижимости.
В 2025 году в структуре сделок лидируют торговая недвижимость (27%), жилье (26%) и складской сегмент (14%). Доли гостиничного и офисного сегментов составляют по 13% каждая, МФК — 7%.
Сводная таблица инвестиций по сегментам 2024–2025
Расчет по данным IBC Real Estate: общий объем инвестиций 2024 — 197 млрд руб., 2025 — 100 млрд руб.; доли сегментов — по структуре вложений за 2024–2025 годы.
| Сегмент | Доля 2024 | Доля 2025 | 2024, млрд руб. | 2025, млрд руб. | Изменение, млрд руб. | Изменение доли |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Жилая недвижимость | 51% | 26% | 100,5 | 26,0 | −74,5 | −25 п. п. |
| Торговая недвижимость | 2% | 27% | 3,9 | 27,0 | +23,1 | +25 п. п. |
| Складская недвижимость | 19% | 14% | 37,4 | 14,0 | −23,4 | −5 п. п. |
| Офисная недвижимость | 12% | 13% | 23,6 | 13,0 | −10,6 | +1 п. п. |
| Гостиничная недвижимость | 10% | 13% | 19,7 | 13,0 | −6,7 | +3 п. п. |
| МФК | 6% | 7% | 11,8 | 7,0 | −4,8 | +1 п. п. |
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в январе–декабре 2025 года
| Сегмент | Объект | Площадь, тыс. кв. м | Цена продажи, млрд руб. | Продавец | Покупатель |
|---|---|---|---|---|---|
| Торговый | Outlet Village Пулково* | 35,5 | Конфиденциально | Hines | Кама Капитал |
| Торговый | Жемчужная Плаза (50%) | 49,0 | 6–7 | Shanghai Industrial Investment Company | Аврора |
| Торговый | Лето | 116 | Конфиденциально | Goldman Sachs | Balchug Capital |
| Гостиничный | Талион Империал | 25 | 4,4 | АО «Талион» и ЗАО «Елисеев Палас Отель» | Холдинг «Империя» (ООО «Лига») |
| Складской | Logicor | 41 | 3,1–3,5 | Central Properties | УК БФА |
| МФК | Имущественный комплекс ГОИ им. Вавилова | 47,6 | 2,8 | Ростех | Arsenal Group |
| Складской | СК «Волхонка» | 40 | 2,5–3 | ООО «Логистическая Группа «Адмирал» | ВИМ Сбережения |
| Гостиничный | Ibis | 29 | 2–2,5 | ООО «Кеско–Балтия» | ЛСР |
| Складской | СК «Шушары» | 22,4 | 1,5 | Интерторг | Семишагофф |
| Торговый | Адмирал | 9,6 | 1,4–1,5 | Петро Мир | Холдинг «Империя» (АО «Независимая финансовая группа») |
* — консультант сделки IBC Real Estate
Источник: IBC Real Estate
«В 2026–2027 годах мы вряд ли увидим рекордные объемы инвестиций. Экономика растет умеренными темпами, а финансирование по-прежнему остается дорогим. Комфортным для коммерческой недвижимости можно считать уровень ключевой ставки ниже 10%, когда ставки капитализации вновь превысят стоимость заемных средств. Это и есть здоровый, сбалансированный рынок, в котором собственник способен обслуживать долг и одновременно получать дивиденды от своей рентной деятельности», — отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года осуществляла деятельность под брендом JLL
#IBCRealEstate #Недвижимость #Склад #Инвестиции #СкладскаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ТорговаяНедвижимость #Сделки #Аналитика #Девелопмент #СанктПетербург #Петербург
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
