Инвесторы в недвижимость Москвы фокусируются на качественных активах

Показатель по объему инвестиций в недвижимость Москвы по итогам III квартала 2026 г. уступил только аналогичному значению прошлого года, но превысил результаты всех сопоставимых периодов прошлых лет, включая рекордный 2024.

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам III квартала 2026 года достиг 190 млрд руб., что на 21% ниже аналогичного показателя прошлого года (241 млрд руб.), но превышает результаты за все сопоставимые периоды по 2024 год включительно.

Крупнейшими транзакциями за III квартал 2026 года в Москве стали: портфельная сделка по продаже складских комплексов Raven Russia, 9 из которых расположены в Московском регионе, приобретение компанией «ВИМ Сбережения» бизнес-центра «Фрейм» и продажа на торгах территории Филевского автобусно-троллейбусного парка под строительство жилого квартала – на их долю пришлось более 60% в квартальном показателе.

Таким образом, складские объекты в структуре инвестиционных вложений по сегментам недвижимости обеспечили почти половину – 47%. При этом, помимо сделки с портфелем объектов Raven Russia, в складском сегменте было реализовано только четыре объекта – для сравнения за аналогичный период прошлого года количество транзакций составило 18.

Структура инвестиционных вложений по сегментам недвижимости Москвы

«Интерес к складской недвижимости сохраняется преимущественно со стороны крупных УК, однако становится более избирательным. Изменения рыночной конъюнктуры и осложнение геополитической ситуации вынуждают покупателей с высокой степенью осторожности рассматривать складской сегмент, и до конца года мы ожидаем в нем достаточно сдержанную инвестиционную активность». — Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate

Вторую строчку в структуре инвестиционных вложений в недвижимость Москвы занимает жилой сегмент. На его долю пришлось 25% или 47 млрд руб. В абсолютных значениях этот показатель вырос год к году на 27% и стал максимальным среди сопоставимых периодов. Замыкает тройку лидеров офисная недвижимость – 24% или 46 млрд руб. В торговом сегменте за период III квартала было закрыто только две сделки общим объемом 7 млрд руб. – 4% в общем объеме вложений в недвижимость столичного региона. Транзакции с гостиничными объектами в июле-сентябре отсутствуют.

За три квартала, с января по сентябрь 2026 года, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составил 392 млрд руб., что на 29% ниже результата за аналогичный период 2025 года (552 млрд руб.). Годовой показатель, по прогнозам IBC Real Estate, может достигнуть 700-750 млрд руб. В сравнении с тремя предыдущими годами рынок демонстрирует сегодня нисходящую динамику, что в условиях текущей экономики обусловлено выжидательной позицией инвесторов, которые сохраняют осторожность и точечный подход к выбору объектов для приобретения, концентрируясь преимущественно на качественных объектах в устоявшихся локациях с прогнозируемым денежным потоком и потенциалом дальнейшего роста стоимости.

Динамика объема инвестиций в недвижимость Москвы

Топ-10 ключевых инвестиционных сделок с недвижимостью Москвы в январе-сентябре 2026 г.

#IBCRealEstate #инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость #жилаянедвижимость #складскаянедвижимость #офиснаянедвижимость #торговаянедвижимость #аналитика #рынокнедвижимости #девелопмент