Источник: Подкаст Егора Широченко, консультанта по работе с собственниками департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP, посвящён текущей ситуации и перспективам регионального складского рынка в России.
📈 Несмотря на высокую ключевую ставку, 2024 год стал рекордным по объёму ввода складских площадей в регионах. Эксперт комментирует ключевые параметры на 2025 год и делится наблюдениями за стратегиями девелоперов.
🧭 Как ведут себя девелоперы
На фоне дорогого заёмного финансирования девелоперы адаптируются к новым условиям через разные стратегии:
- 🛑 Замораживают проекты, ожидая снижения ставки
- 🏗 Переходят на формат BTS (build-to-suit) — строительство под конкретного клиента
- 💼 Инвестируют в развитие, опираясь на стабильный арендный поток и портфель объектов
📊 Основные прогнозы на 2025 год
Консультант NF Group озвучил ключевые ориентиры:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| 📦 Объём ввода | 4,1 млн м² |
| 🔍 Уровень вакансии (без скрытой) | 2,8% к концу года |
| 💰 Средняя арендная ставка | 10 700 ₽/м² в год (без НДС и OPEX) |
📌 Несмотря на рост вакансии, показатель остаётся низким — это сигнал о стабильном спросе.
🔍 На что обратить внимание
Рынок характеризуется:
- сохранением спроса на качественные площади
- смещением акцентов в пользу индивидуальных решений под арендатора
- адаптацией девелоперов к текущим макроэкономическим условиям
🖼️ Изображение обложки сгенерировано нейросетью
📌
#NFGroup #Склад #ИндустриальнаяНедвижимость #Аналитика #Инвестиции #Девелопмент #Вакансия #Аренда #Регионы
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
