🏢 Московский рынок складов: ставки стабилизировались, но рост не за горами
В статье CRE представлены комментарии генерального директора Instone Development Валерия Жукова о ключевых тенденциях и перспективах складской недвижимости класса А в Московском регионе
Источник: Публикация на портале CRE. Материал основан на оценке Валерия Жукова, генерального директора Instone Development — одной из авторитетных девелоперских компаний на рынке складской недвижимости.
📉 После стремительного роста в 2024 году рынок складской недвижимости класса А в Московском регионе демонстрирует временную стабилизацию арендных ставок. Однако, по мнению эксперта, это лишь пауза перед новым витком роста, который начнётся ближе к концу 2025 года.
📦 Что влияет на рынок: избыток и контрактование
Причины текущей стабилизации ставок:
- 📊 Превышение предложения над спросом
- 🏗 Ввод 2,5 млн м² складов класса А в 2025 году
- 📝 60% площадей уже законтрактовано
⚠ Это редкая ситуация для московского рынка, но она не указывает на перепроизводство, а скорее отражает временный дисбаланс на фоне высокой ставки ЦБ и осторожности девелоперов.
📈 Почему ставки всё равно будут расти
Эксперт указывает на ряд устойчивых факторов, которые уже сейчас закладывают потенциал роста:
- 🧱 Удорожание строительства: +20% за год — с 60 000 до 70 000 ₽/м²
- 🌍 Рост стоимости земли, особенно в зоне ЦКАД
- 💸 Высокая цена заемного капитала
- 💼 Снижение объема спекулятивного строительства
🧮 Доходность складского сегмента оценивается в среднем на уровне 23%, что заставляет собственников переносить рост издержек в арендные ставки.
📊 Динамика ставок в разных сегментах
| Тип объекта | Динамика ставок |
|---|---|
| Новые склады класса А | +10–12% выше среднерыночных |
| BTS-объекты | до +20% выше |
| Старые склады | На уровне или чуть ниже среднерыночных |
| Light Industrial | +33%, в среднем 12 635 ₽/м² в год (NNN) |
💡 Рост ставок в готовых объектах неравномерен и зависит от:
– эксплуатационных расходов
– формата объекта
– динамики спроса в конкретной локации
🚚 Кто формирует спрос
Основные драйверы спроса на склады:
- 📦 Онлайн-ритейл
- 🚛 Логистические операторы
- 🏭 Производственные компании
🔥 Несмотря на замедление темпов экспансии e-commerce, онлайн-игроки останутся в числе ключевых арендаторов.
🧩 Альтернатива: формат Light Industrial
На фоне роста ставок и дефицита компактных помещений формат light industrial становится всё более популярным.
🔧 В 2024–2025 гг. заявлено к вводу: 1,2 млн м²
💵 Средняя ставка: 12 635 ₽/м²/год (NNN)
🏭 Этот формат остаётся привлекательным для:
- малых и средних производственных компаний
- компаний с комбинированной логистической и производственной функцией
- арендаторов, нуждающихся в гибких и многофункциональных пространствах
🔮 Перспектива на 2025–2026 годы
📌 Стабилизация ставок — временное явление. Как только начнётся снижение ключевой ставки:
- 💰 Инвестиции вернутся в недвижимость
- 🏢 Спрос на склады класса А снова вырастет
- 📈 Прогноз: к концу 2025 года ставка достигнет 13 000 ₽/м²/год, а в 2026 году рост продолжится
📊 Ограниченное предложение, рост затрат и стабильный спрос обеспечивают складам статус надёжного инвестиционного актива на горизонте нескольких лет.
🖼️ Изображение обложки сгенерировано нейросетью
📌
#InstoneDevelopment #CRE #Склад #Недвижимость #Аренда #Инвестиции #Девелопмент #LightIndustrial #Москва #МосковскаяОбласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
