Консалтинговая компания NF GROUP представила итоги исследования рынка качественной складской недвижимости в странах Закавказья

Консалтинговая компания NF GROUP представила итоги исследования рынка качественной складской недвижимости в странах Закавказья. На конец I квартала совокупный объем предложения качественной складской недвижимости в Азербайджане, Грузии и Армении составляет 668 тыс. кв. м. Наибольшую долю формирует Азербайджан, на его долю приходится 431 тыс. кв. м.

Константин Фомиченко, партнер NF GROUP: «Рынок складской недвижимости Южного Кавказа вступил в фазу активной трансформации. Азербайджан — безусловный лидер по объему предложения и инвестиционной активности: на его долю приходится более 60% складского фонда региона. Грузия демонстрирует устойчивый рост ставок на фоне ограниченного ввода и растущего спроса. Армения, несмотря на скромный объем предложения, показывает признаки стабильного спроса и формирует долгосрочный потенциал за счет развития логистических услуг. В совокупности эти процессы свидетельствуют о формировании разноуровневого рынка с разными стратегиями развития».

Азербайджан

• Объем качественной складской недвижимости — 431 тыс. кв. м, крупнейший в Закавказье. Более 50% доступно для аренды, преимущественно класс B, сосредоточены в Баку.
• Уровень вакантности — 0,2%, свободные площади — только один объект в Баку. В классе A дефицит сохраняется.
• Ввод в 2024 году — 25 тыс. кв. м (два корпуса Veyseloglu в Курдаханы).

Динамика доли вакантных складских площадей Азербайджана, I квартал 2025 года

• По состоянию на конец I квартала 2025 года ставка аренды в объектах класса B достигла $71/кв. м/год. В классе А в Азербайджане не представлено доступных для аренды объектов.
• В Правительство Азербайджана планирует создать свободную экономическую зону (СЭЗ) в районе Алят (70 км от Баку) на площади 349 га, с логистическим и производственным центром. Инвесторы освобождаются от налогов и пошлин. В зоне уже подписан меморандум о строительстве складов с узбекистанскими компаниями, а также заявлены проекты из Китая, Казахстана и Израиля. 

Грузия

• Объем — 143 тыс. кв. м, 96% приходится на Тбилиси. В аренду предлагается только 1,5 тыс. кв. м в ULC Terminal.
• До конца года — ввод 33 тыс. кв. м. Крупные проекты: ULC Terminal (3,1 тыс. кв. м), «Сухой порт» (12,3 тыс. кв. м).
• Класс A — 30% от предложения (40 тыс. кв. м), но новых объектов нет. Основной объем — класс B (103 тыс. кв. м).
• Вакантность — 1,1%. Ставка аренды B — $90/кв. м/год (рост на 34% с $67).

Динамика средневзвешенных запрашиваемых арендных ставок в объектах класса В, Грузия, I квартал 2025 года

Армения

• Объем предложения — 94 тыс. кв. м. Все объекты — в Ереване, построены после 2014 г. Новых вводов в 2024 г. не было.
• Ключевой владелец — Urban Logistics Services (45 тыс. кв. м, 30 тыс. сданы в аренду). Свободный блок — только 500 кв. м в Балаовит.
• Вакантность — 0,5% (−0,8 п. п.).

Динамика доли вакантных складских площадей Армении, I квартал 2025 года

• Ставка аренды B — $71/кв. м/год.
• Ответственное хранение — $103/плм/год (−20%).
• Потенциал роста — за счёт стратегического положения и e-commerce.
• Прогноз темпа роста логистических услуг — 5% в год до 2032 г.

#NFGroup #Склад #Недвижимость #PL3 #Аналитика #Инвестиции #Отчетность #Азербайджан #Грузия #Армения #ЮжныйКавказ