Консалтинговая компания NF GROUP подвела предварительные итоги I квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости. Исследование показало значительные изменения в структуре спроса:
- 🏭 Производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в стране с начала года сделок
- 📉 Доля e-commerce сократилась до 11%
В относительных значениях интернет-торговля занимала меньше лишь в IV квартале 2019 года, а в абсолютных объемах – в I квартале 2019 года.
🏬 Доля вакантных площадей для прямой аренды выросла:
- Москва — 1%
- Санкт-Петербург — 2,1%
- Регионы — 1,3%
📈 Рост предложения субаренды и «скрытой вакантности» увеличил общий объем доступных площадей до:
- Москва — 2,7%
- Санкт-Петербург — 4,2%
- Регионы — 2,8%
На фоне ослабления спроса и увеличения доли свободных площадей темпы роста арендных ставок замедлились.
📊 Динамика объема сделок со складскими площадями в России, млн кв. м
Источник: NF GROUP
Структура спроса на складские площади значительно изменилась: производственные компании и ретейл суммарно заняли 80% от общего объема заключенных в стране с начала года сделок, тогда как доля e-commerce сократилась до 11%.
📊 Распределение сделок со складской недвижимостью A и B классов по сфере деятельности компаний, Россия, I кв. 2025 г.
Источник: NF GROUP
📉 В Московском регионе средневзвешенная ставка аренды на готовые складские площади класса А составляет 12 160 руб./кв. м в год (без НДС и OPEX) (+1,3% с начала года).
📊 Санкт-Петербург и область — 10 950 руб./кв. м (+1,4%), регионы России — 10 700 руб./кв. м (+2,9%).
🏗 Динамика объема ввода складских площадей A и B классов, тыс. кв. м
Источник: NF GROUP
📌 В 2025 году прогнозируется рекордный объем ввода — 7,7 млн кв. м. Более половины из них — в регионах России. При этом 32% или 2,5 млн кв. м пока не законтрактованы.
«В первой половине 2025 года рынок складской недвижимости, вероятно, останется в фазе умеренной активности, сосредоточившись на заполнении существующих и вновь появляющихся свободных площадей. Возможно, что снижение ключевой ставки начнётся во втором полугодии. Это может стать триггером для активизации рынка: компании и инвесторы начнут выводить средства с депозитов и направлять их в реальный бизнес» — Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP.
#NF_GROUP #Производство #Ретейл #Склад #eCommerce #Digital #Аналитика #Аренда #Москва #СанктПетербург #Регионы
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
