🏢 Средняя ставка аренды складов класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 2024 году достигла 10,8 тыс. руб./кв. м в год (без НДС и операционных расходов), увеличившись на 25% за год. По прогнозам, в 2025 году аренда может продолжить расти и достигнуть 11,5 тыс. руб./кв. м, несмотря на увеличение вакантности до 1,4%.
📦 Основные факторы роста:
- 📈 Высокий спрос со стороны крупных арендаторов
- 💰 Рост стоимости строительства и финансирования
- 📉 Низкий уровень вакантных площадей
📍 Рынок складской недвижимости в цифрах
📌 2024 год:
- ✅ Введено 713 тыс. кв. м складских помещений – рекорд за всю историю наблюдений
- ✅ Вакантность — 1,2%
- ✅ Средняя ставка аренды — 10,8 тыс. руб./кв. м
📌 Прогноз на 2025 год:
- 📊 Вакантность может вырасти до 1,4%
- 📊 Ожидаемый ввод — 856 тыс. кв. м новых складов (рост на 20%)
- 📊 Ставка аренды может увеличиться до 11,5 тыс. руб./кв. м
📊 Динамика запрашиваемой ставки аренды на готовые складские площади класса А
🚛 Крупнейшие складские проекты 2025 года
- 🔹 Ozon — складские комплексы в Янино и Порошкино (по 117 тыс. кв. м)
- 🔹 Wildberries — логистические центры в Красном Бору (154 тыс. кв. м) и Шушарах (106 тыс. кв. м)
💡 65% новых площадей будут реализованы в формате build-to-suit – складов, построенных под конкретного арендатора.
📉 Динамика доли свободных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
💬 Комментарий эксперта
«В 2024 году рынок складской недвижимости столкнулся с серьезными экономическими вызовами – ростом ключевой ставки, низким уровнем вакантных площадей и повышением арендных ставок. В результате снизился спрос и объем заключенных сделок. В 2025 году девелоперы заняли выжидательную позицию, новых спекулятивных проектов не ожидается. Тем не менее, средняя ставка аренды, вероятно, увеличится»
— Илья Князев, директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.
ℹ️ О NF GROUP
🏢 NF GROUP — международная консалтинговая компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости. Лидер рынка по версии CRE Moscow Awards, CRE Federal Awards и Rепутация.
📌 В структуру входят офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье, Дубае, а также представительства на Ближнем Востоке, в Турции, Таиланде и СНГ.
🌍 Специализация:
- 📦 Складская недвижимость
- 🏢 Офисы, торговая и жилая недвижимость
- 💰 Инвестиционные сделки
Фото: NFGroup
#NFGroup #Склад #Аренда #Недвижимость #СанктПетербург #ЛенинградскаяОбласть #BuildToSuit #Аналитика #Обзор
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
