По прогнозу аналитиков NF GROUP, к концу 2026 года совокупный объем качественных объектов light industrial классов А и В в Московском регионе может достичь 1,59 млн кв. м. Это на 76% больше, чем в конце 2025 года, и почти втрое превышает показатель конца 2024 года. На фоне быстрого расширения рынка меняется его структура: доля многоэтажных объектов может достичь 19%, а более трети предложения одноэтажных площадей уже доступно для аренды.
Объем ввода в эксплуатацию площадей формата light industrial в Московском регионе в I полугодии 2026 года снизился на 72% относительно аналогичного периода прошлого года. За первые шесть месяцев 2026 года в эксплуатацию было введено 60,3 тыс. кв. м объектов против 216 тыс. кв. м за I полугодие 2025 года. Весь объем пришелся на пять одноэтажных объектов. Крупнейшим стал промышленный парк «Сенькино» (девелопер Parametr) площадью 22 тыс. кв. м.
При этом снижение текущего объема ввода связано с переносом сроков реализации значительной части новых проектов на вторую половину 2026 года: по прогнозу NF GROUP, ожидается ввод около 627 тыс. кв. м объектов формата light industrial, из которых 442 тыс. кв. м придется на одноэтажные проекты и 185 тыс. кв. м – на многоэтажные.
По итогам 2026 года общий объем рынка качественных объектов формата light industrial в Московском регионе может достигнуть 1,59 млн кв. м, увеличившись в 1,76 раза за год. Рост предложения сопровождается изменением структуры рынка: доля многоэтажных объектов по итогам года может достигнуть 19%, увеличившись на 6 п. п. относительно конца 2025 года. Развитие формата связано в том числе с реализацией программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ): девелоперы, оперирующие в сегменте жилой недвижимости, стремятся к максимально эффективному использованию дорогой земли в черте города, увеличивая этажность и объем планируемых объектов МПТ.
С развитием рынка многоэтажных объектов можно наблюдать и его сегментацию: объекты, где предлагаются лоты на отдельных этажах и так называемые промышленные таунхаусы – единые блоки, расположенные на нескольких уровнях. Последние обычно не выше четырех этажей.
Меняется и модель реализации одноэтажных объектов. Несмотря на то, что продажа по-прежнему остается приоритетной стратегией для большинства девелоперов, предложение становится более гибким. С начала 2026 года доля площадей, представленных исключительно на продажу, сократилась с 72% до 63%. Доля предложения только в аренду выросла с 15% до 18%, а доля площадей, доступных одновременно для аренды и приобретения, – с 12% до 19%.
Таким образом, совокупная доля предложения с возможностью аренды увеличилась за полгода с 27% до 37%. Этому способствует в том числе развитие вторичного рынка: помещения, ранее приобретенные у девелоперов институциональными и частными инвесторами, постепенно выходят в арендную экспозицию.
Динамика изменения структуры предложения одноэтажного light industrial в Московском регионе
На диаграмме представлена эволюция структуры предложения одноэтажных объектов light industrial в Московском регионе с начала 2026 года. За этот период произошли следующие изменения:
- Доля предложения только на продажу сократилась с 72% до 63% (снижение на 9 процентных пунктов)
- Доля предложения только в аренду выросла с 15% до 18% (рост на 3 процентных пункта)
- Доля предложения одновременно для аренды и продажи увеличилась с 12% до 19% (рост на 7 процентных пунктов)
- Совокупная доля арендного предложения (включая комбинированные варианты) выросла с 27% до 37% (рост на 10 процентных пунктов)
Эти изменения свидетельствуют о постепенной трансформации рынка от преимущественно продажной модели к более сбалансированному предложению с расширением арендных опций, что повышает доступность объектов для различных категорий пользователей.
Несмотря на увеличение объема предложения, спрос со стороны конечных пользователей сохраняет устойчивость. Объем площадей, поглощенных в одноэтажных объектах формата light industrial в I полугодии 2026 года, составил 131 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем аналогичного периода прошлого года – 127 тыс. кв. м. На II квартал 2026 года пришлось 50,8 тыс. кв. м от общего объема поглощения.
Динамика объема поглощения одноэтажного light industrial в Московском регионе
Диаграмма отражает квартальную динамику поглощения площадей в одноэтажных объектах light industrial в Московском регионе. Ключевые показатели:
- I полугодие 2025 года: объем поглощения составил 127 тыс. кв. м
- I полугодие 2026 года: объем поглощения достиг 131 тыс. кв. м (рост на 3% год к году)
- II квартал 2026 года: на этот период пришлось 50,8 тыс. кв. м от общего объема поглощения за полугодие, что составляет около 39% от суммарного показателя
- Стабильность спроса: несмотря на увеличение предложения, показатель поглощения остается на устойчивом уровне, что свидетельствует о сбалансированности рынка
Объем поглощения рассчитывается как разница между объемами занятых площадей в готовых и строящихся объектах за период, что позволяет оценить реальный спрос со стороны конечных пользователей.
Основными пользователями площадей light industrial остаются дистрибьюторские компании, на которые приходится 29,7% занятых объектов. Еще 22,6% формируют предприятия обрабатывающей промышленности, 20,5% – транспортные и логистические компании. В совокупности эти направления обеспечивают около 73% спроса. Кроме того, формат востребован представителями электронной коммерции и пищевой промышленности.
Доля вакантных площадей в готовых одноэтажных объектах классов А и В по итогам I полугодия 2026 года почти не изменилась и составила 13,2%. В строящихся проектах законтрактовано 55,4% площадей, что выше значения конца 2025 года на 35%.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на одноэтажные объекты light industrial в Московском регионе по итогам I полугодия 2026 года составила 13,2 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, снизившись на 5% год к году.
Динамика средневзвешенной ставки аренды light industrial в Московском регионе
Динамика средневзвешенной ставки аренды light industrial в Московском регионе, руб./кв. м/год, без НДС и операционных расходов. Источник: NF GROUP
На диаграмме представлена динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на одноэтажные объекты light industrial в Московском регионе. Ключевые показатели:
- I полугодие 2025 года: ставка аренды составляла около 13,9 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов
- I полугодие 2026 года: ставка снизилась до 13,2 тыс. руб. за кв. м в год (снижение на 5% год к году)
- Прогноз на конец 2026 года: по прогнозу NF GROUP, ставки аренды в одноэтажных объектах сохранятся в диапазоне 13–13,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов
- Многоэтажные объекты: в готовых многоэтажных проектах ставки аренды могут находиться на уровне 18–20 тыс. руб. за кв. м в год, что примерно на 36–52% выше ставок на одноэтажные объекты
Снижение арендных ставок происходит на фоне увеличения предложения, однако остается умеренным, что свидетельствует о сбалансированности рынка и сохранении спроса.
- Средневзвешенная цена продажи одноэтажных объектов, напротив, выросла на 3,1% относительно I полугодия 2025 года и составила 129,7 тыс. руб. за кв. м без НДС. Рост стоимости продажи сохраняется на фоне стабильного спроса на объекты с удачным расположением и качественными характеристиками.
Динамика средневзвешенной цены продажи light industrial в Московском регионе
Динамика средневзвешенной цены продажи light industrial в Московском регионе, руб./кв. м, без НДС. Источник: NF GROUP
На диаграмме отражена динамика средневзвешенной цены продажи одноэтажных объектов light industrial в Московском регионе. Основные показатели:
- I полугодие 2025 года: средневзвешенная цена продажи составляла около 125,8 тыс. руб. за кв. м без НДС
- I полугодие 2026 года: цена выросла до 129,7 тыс. руб. за кв. м (рост на 3,1% год к году)
- Прогноз на конец 2026 года: по прогнозу NF GROUP, цены продажи составят 127–130 тыс. руб. за кв. м без НДС
- Многоэтажные объекты: цены продажи в готовых многоэтажных проектах могут находиться в диапазоне 150–210 тыс. руб. за кв. м без НДС, что на 16–62% выше цен на одноэтажные объекты
Рост цен продажи сохраняется на фоне стабильного спроса на объекты с удачным расположением и качественными характеристиками, несмотря на увеличение общего объема предложения на рынке.
По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года ставки аренды в одноэтажных объектах сохранятся в диапазоне 13–13,5 тыс. руб. за кв. м в год без НДС и операционных расходов, а цены продажи составят 127–130 тыс. руб. за кв. м без НДС. В готовых многоэтажных проектах ставки аренды могут находиться на уровне 18–20 тыс. руб. за кв. м в год, цены продажи – в диапазоне 150–210 тыс. руб. за кв. м без НДС.
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP: «Объем ввода действительно оказался на 72% ниже результата аналогичного периода прошлого года, однако интерпретировать это как устойчивое сокращение рынка некорректно. Ввод недвижимости имеет выраженную сезонность и зависит от сроков готовности отдельных проектов и их очередей, поэтому выводы необходимо делать по итогам полного года. Основной объем нового предложения заявлен на второе полугодие: к вводу запланировано более 600 тыс. кв. м. В результате совокупный объем рынка light industrial в Московском регионе к концу 2026 года может достичь 1,59 млн кв. м — на 76% больше, чем в конце 2025 года. Поэтому сохранения динамики первого полугодия до конца года мы не ожидаем».
#NFGroup #lightindustrial #недвижимость #складскаянедвижимость #индустриальнаянедвижимость #аренда #продажа #девелопмент #инвестиции #аналитика #прогноз #рынок #дистрибуция #ecommerce #склады #индустриальныепарки #МПТ #Московскийрегион #Подмосковье
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
