📦 Рынок складской недвижимости Московского региона: итоги I квартала 2025 года
NF GROUP представила подробный анализ ситуации на рынке индустриально-складской недвижимости Московского региона в первом квартале 2025 года.
🏗️ Объёмы ввода и предложения
Объём ввода в эксплуатацию складских площадей классов A и B в I квартале 2025 года составил 262 тыс. кв. м, что в 1,7 раза выше показателя аналогичного периода 2024 года. Общий объем качественного предложения достиг 26,18 млн кв. м.
Основной прирост предложения обеспечивается за счёт активного спекулятивного строительства — его доля составляет 51% от общего ввода.
📈 Спрос и арендаторы
Объём сделок за квартал составил 250 тыс. кв. м. Производственные компании впервые стали лидером среди арендаторов, заняв 45% всех сделок.
- Онлайн-ритейлеры — 15% сделок (против 58% годом ранее)
- Логистические операторы — 23%
- Производство — 45%
📉 Вакантность и ставки аренды
Доля вакантных площадей составила 1,3%, при этом 0,9% — в прямой аренде. Ставки аренды выросли до 12 320 руб./кв. м/год без НДС и OPEX.
🏭 Формат light industrial
Общий объём предложения формата light industrial в регионе достиг 570 тыс. кв. м. Средняя ставка аренды составила 14 280 руб./кв. м/год, средняя цена продажи — 120 800 руб./кв. м.
📊 Прогноз на 2025 год
- Планируемый объём ввода — 2,7 млн кв. м
- Ожидаемая вакантность — до 2%
- Коррекция ставок аренды — до 12 000 руб./кв. м/год
Источник: NF GROUP Research
🖼️ Изображение обложки сгенерировано нейросетью
#NFGroup #Склад #Девелопмент #ИндустриальнаяНедвижимость #LightIndustrial #Аналитика #Аренда #МосковскийРегион
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
