Платформа коллективных инвестиций Aktivo предлагает паи ЗПИФН «Активо двадцать два», обеспеченные готовым складским комплексом класса «А» 20 928 м² в станице Раевская; арендаторы — Wildberries, «Лента», «Интерлогистика», порог входа от 200 тыс. ₽, ежемесячные выплаты, планируется вторичный оборот паёв на ММВБ.
Aktivo — платформа коллективных инвестиций в доходную недвижимость. Компания формирует закрытые паевые фонды (ЗПИФН) и размещает в них уже построенные и сдаваемые в аренду объекты; инвестор покупает паи фонда и получает выплаты из арендного потока.
В кейсе A-22 базовым активом является «Логопарк Раевская». На странице фонда указаны: доступность для неквалифицированных инвесторов, ежемесячные выплаты на банковский счёт, план организации вторичного обращения паёв на ММВБ и минимальный вход от 200 тыс. ₽. Отдельно подчёркнуто, что доходность не гарантируется и зависит от рыночных условий и устойчивости арендаторов.
Параметры объекта «Логопарк Раевская» (A-22)
— 20 928 м², три корпуса класса «А», постройка 2016–2017 гг.
— Высота до 14 м, 26 автоматизированных доков, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
— Локация: Краснодарский край, ст-ца Раевская, ул. Можайская, 36; 27 км до порта Новороссийск, равноудалён от портов Новороссийска и Анапы (круглогодичная работа).
— Арендаторы: Wildberries, «Лента», «Интерлогистика»; по данным платформы, для якорных арендаторов это единственный склад на береговой линии от Тамани до Сочи (более 400 км).
Почему этот актив может быть интересен инвестору
— Портовая география и короткое плечо подвоза в/из морских портов юга России.
— Стабилизированный арендный поток от федеральных сетей и 3PL-оператора.
— Спецификация склада класса «А» (высота, количество доков) поддерживает высокую оборачиваемость e-commerce/FMCG.
Опыт Aktivo на Урале: «Терминал Чкаловский» (A-21, Екатеринбург)
Aktivo демонстрирует трек-рекорд через фонд A-21: склад «Терминал Чкаловский» в Екатеринбурге. Ключевые параметры, раскрытые в материалах компании: ввод в эксплуатацию — 2015 г., высота потолка — 11 м, 29 доков, электрическая мощность — 380 кВт. На промостранице фонда указывается расположение в черте города-миллионника, обслуживающего Урал, Западную Сибирь и Китай.
В презентации фонда дополнительно раскрыты метрики: площадь объекта — 19 560 м², 100 % арендопригодной площади сдано, федеральный якорный арендатор «Деловые линии» арендует объект с 2017 года, предусмотрена ежегодная индексация аренды 10 % (по состоянию на документ), а также приводятся ориентиры доходности фонда. (Показатели доходности в презентации носят маркетинговый характер и не являются гарантией результата.)
На что смотреть при due diligence
Доли арендаторов в денежном потоке, сроки договоров и график пролонгаций, CAPEX/ОPEX для поддержания класса «А», сценарии ликвидности при выводе паёв на вторичный рынок, а также риски портовой конъюнктуры и региональной ставки вакантности. На странице фонда прямо указано, что выплаты зависят от рыночных условий и не гарантируются — это важно учитывать в модели дохода.
#Aktivo #Wildberries #ДеловыеЛинии #Интерлогистика #Недвижимость #Склад #Инвестиции #СкладскаяЛогистика #eCommerce #Дистрибуция #Транспорт #ЖД #Инфраструктура #Новороссийск #КраснодарскийКрай
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
