По данным IBC Real Estate совокупный объем сделок на рынке складской недвижимости России достиг по итогам первых трех кварталов 2025 года 3,4 млн кв. м, снизившись на 27% по сравнению с результатом за аналогичный период прошлого года (4,7 млн кв. м). Количество сделок год к году сократилось на 36% – с 302 за январь–сентябрь 2024 до 194 в 2025 году. Такая отрицательная динамика связана с изменением стратегий компаний: после двух лет активного расширения складских портфелей, в том числе за счет крупных сделок BTS-формата, игроки рынка сфокусировались на борьбе за эффективность на существующих площадях.
Сумма купленных и арендованных складских площадей, классы А и В, тыс. кв. м, Россия
Источник: IBC Real Estate
Основная причина снижения объемов спроса – значительное сокращение сделок BTS-формата, год к году их объем снизился на 35% (c 2,0 млн кв. м до 1,3 млн кв. м). Ключевой способ наращивания площадей в 2025 году для большинства игроков рынка – аренда, доля подобных сделок в структуре спроса составляет 52% (1,8 млн кв. м). Доля сделок по схеме BTS составила 38%, оставшийся объем реализован сделками купли-продажи объектов (5%), генерального подряда (4%) и субаренды (1%).
Структура спроса с точки зрения сферы деятельности компаний остается стабильной – лидерами являются онлайн-операторы (38% от общего объема спроса). На втором месте по объему сделок находятся многоканальные ритейлеры (25%), производители, логистические операторы и дистрибьюторы занимают 11%, 8% и 5% соответственно. При этом год к году положительная динамика зафиксирована только у многоканальных ритейлеров: объем их сделок увеличился с 555 тыс. кв. м за I–III кварталы 2024 до 866 тыс. кв. м за аналогичный период 2025 (+56%). По итогам 2025 года аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что объем спроса на рынке складской недвижимости России составит 4,5 млн кв. м, что станет на 27% ниже показателя прошлого года.
ТОП-10 крупнейших сделок на рынке складской недвижимости России, I–III кварталы 2025
| Регион | Резидент | Объект | Тип сделки | Площадь, тыс. кв. м |
|---|---|---|---|---|
| Воронежская область | Ozon | ПФО Воронеж | BTS аренда | 150 |
| Московский регион | ВсеИнструменты.ру | NK Парк Данилово | BTS аренда | 105 |
| Челябинская область | Ozon | ПФО Челябинск | BTS аренда | 104 |
| Калужская область | X5 Group | K-Agro | BTS продажа | 65 |
| Республика Татарстан | Wildberries | Технопарк ДорХан Девелопмент Казань | Аренда | 62 |
| Республика Башкортостан | Конфиденциально | Перспектива Парк Уфа | BTS аренда | 55 |
| Московская область | Конфиденциально | Prime Life Development Электрогорск | Аренда | 52 |
| Московская область | Wildberries | RBNA Парк М-4 | Аренда | 48 |
| Иркутская область | Конфиденциально | Иркутск Приангарье | BTS продажа | 48 |
| Санкт-Петербург и ЛО | Магнит | PST Development Бугры | BTS аренда | 44 |
Источник: IBC Real Estate
«Жесткая денежно-кредитная политика, направленная на охлаждение экономики, привела к краткосрочным трудностям для бизнеса, что в том числе повлияло на снижение объемов спроса на рынке складской недвижимости в 2025 году. Мы наблюдаем, как рынок перешел от фазы экстенсивного роста к операционной эффективности. В среднесрочной перспективе усилия государства будут направлены на снижение инфляции и постепенную корректировку ключевой ставки. Бизнесу необходимо иметь доступ к дешевому финансированию. Мы ожидаем, что 2026–2027 гг. будут переходными, и ближе к концу этого периода после создания стабильных макроэкономических условий складской рынок получит стимул для дальнейшего развития», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
#IBCRealEstate #Wildberries #Ozon #X5Group #Склад #Недвижимость #Ритейл #eCommerce #Маркетплейс #СкладскаяЛогистика #Инфраструктура #ЦепиПоставок #Аналитика #Инвестиции #Статистика #BTS #аренда
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
