Перейти к основному содержанию

Ритейлерам не хватает более 1 млн. кв. м складов в Санкт-Петербурге

Руководитель отдела складской недвижимости Knight Frank оценил объем неудовлетворенного спроса на склады в северной столице

22:40, 7 декабря 2021Александр КондрашовИсточник: Новости логистики
Склад

Руководитель отдела складской недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев оценил объем неудовлетворенного спроса на склады в Санкт-Петербурге в 1,1 млн кв. м. Объем сделок аренды с января по ноябрь в 2021 году превысил суммарные показатели 2020 и 2019 годов.

В 2021 году в период с января по ноябрь на складском рынке Санкт-Петербурга был заключен рекордный объем сделок аренды (вкл. сделки по субаренде и расширении) — 516,9 тыс. кв. м., что в 2,3 раза превышает не только итоговый показатель 2020 года (233 тыс. кв. м.), но и итоговый показатель допандемийного и достаточно успешного для складской недвижимости  2019 года (231 тыс. кв. м.). Лидирующую позицию в структуре спроса заняли компании розничной торговли (включая e-commerce): их доля за январь-ноябрь 2021 г. увеличилась до 77% (398 тыс. кв. м против 110 тыс. кв. м за 2020 г.). Объём сделок дистрибьюторских компаний увеличился на 50% к итогам 2020 г. (8% в общей структуре за январь-ноябрь 2021 г.), а производственных — на 3%.

В 4 квартале 2021 г. ожидается ввод в эксплуатацию около 30 тыс. кв. м складских площадей, в результате чего годовые показатели могут оказаться ниже итогов 2020 г. в 2 раза (158 тыс. кв. м. vs 341 тыс. кв. м). Все площади в анонсированных к вводу до конца 2021 г. складских комплексах сданы в аренду. Свободное предложение качественной складской недвижимости сейчас оценивается в пределах 2-3 тыс. кв. м., что очевидно недостаточно для удовлетворения существующего спроса. Ситуация дефицита складов возникла в связи с активным развитием интернет-торговли в СЗФО и переходом части офлайн-бизнеса в онлайн.

Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg:

«По моим оценкам, объем неудовлетворенного спроса оценивается в 1,1 млн. кв. м. Главными потребителями складских помещений будут розничные компании и e-commerce, которые заинтересованы в расширении бизнеса на территории северо-западного округа».

#KnightFrank #Склад #Аналитика

Комментарии


«Это приведет к деформации глобальных цепей…

В Подмосковье произошел пожар на складе Ozon

In Home арендовал 8 000 кв. м складских площадей…

Глобалтрак запускает цифровую платформу GT-2

Материалы по теме

На рынке складской недвижимости Московского региона установлено два рекорда

Склад
Были достигнуты минимальная вакансия за 13 лет и максимальная ставка аренды за всю историю наблюдений за рынком

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17%

Склад
Место торговой недвижимости в тройке лидеров займут склады

Объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе за год вырос в два раза

warehouse
По итогам I полугодия 2021 года объем сделок превысил 922 тыс. кв. м

В I полугодии 2021 года в Московском регионе ввели в два раза меньше складов, чем годом ранее

Склад
Доля вакантных площадей составила 1,7%, или 290 тыс. кв. м, что на 0,6 п. п. ниже показателя 2020 года

Агентство Knight Frank представило обзор по рынку инвестиций в коммерческую недвижимость за I полугодие 2021 года

warehouse
Основная доля вложений пришлась на региональные складские активы — 87% от общего объема инвестиций в регионы России

Новости на почту

Дайджест читают 27 548 профессионалов логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 27 563 профессионала логистики и управления цепями поставок