📊 Основные данные от Nikoliers
📍 Период: I квартал 2025 года
📍 Регион: Санкт-Петербург и Ленинградская область
📍 Общий объем инвестиций: 14,6 млрд руб.
📍 Количество сделок: 10
📍 Доля складского сегмента: 8 млрд руб. (55,3%)
📍 Крупнейшие объекты:
- 🏢 Складские помещения «Интарсия» — 11 тыс. кв. м
- 🏬 Логистический комплекс «Адмирал» в Горелово — 110 тыс. кв. м
🖼 Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга
(по данным Nikoliers)
📈 Прогнозы и тенденции
- 💰 Ожидаемый общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2025 году — 550–600 млрд руб.
- 🏗 Возможный объем инвестиций в Петербурге к концу года — до 150 млрд руб.
- 📉 Уровень вакансии складов остаётся низким — 2,2% в I квартале 2025 г.
- 🔄 Растет спрос на объекты BTS и моноарендные склады
🏢 Ситуация по другим сегментам
- 🛍 Торговая недвижимость:
▪ Почти 2 млрд руб. (13,5%)
▪ Сделка: покупка ТЦ «Мегаполис» (14 тыс. кв. м) компанией «СКСР Недвижимость» - 🖇 Офисная недвижимость:
▪ 1,5 млрд руб. (10,8%)
▪ Сделка: бизнес-центр на ул. Марата, 51 (4 тыс. кв. м) - 🏨 Гостиницы:
▪ 2,2 млрд руб. (15,4%)
▪ Сделка: покупка отелем IBIS (412 юнитов, 29 тыс. кв. м) компанией ЛСР - 🏙 МФК:
▪ 0,7 млрд руб. (5%)
💼 Кто инвестирует?
- 🏦 Банки и инвестфонды — 51% сделок
- 🏢 Корпоративный сектор уступил позиции, хотя в 2024 году был лидером
💬 Экспертный комментарий
«Жесткая денежно-кредитная политика и высокая ставка могут стимулировать продажу активов, ранее купленных с дисконтом. Мы ожидаем выхода на рынок бывших объектов иностранных собственников», —
Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.
🧭 Выводы
✅ Складская недвижимость сохраняет статус ключевого инвестиционного сегмента
✅ Петербург остается стратегическим регионом на фоне высокого спроса и низкой вакансии
✅ Инвесторы фокусируются на устойчивых, доходных активах — логистика и склады в приоритете
🔖 #Nikoliers #Склад #Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #СанктПетербург #Ленобласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
