САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 07 ноября 2025 года
Согласно данным IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на существующие сухие склады класса А в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам III квартала 2025 года составила 10 500 руб./кв. м в год (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей). Это на 9% ниже показателя начала года и соответствует уровню середины 2024 года — минимальному значению за последние пять кварталов. Санкт-Петербург стал первым регионом России, где арендные ставки на склады начали снижаться после двух лет устойчивого роста.
Динамика ставок аренды на существующие объекты в Санкт-Петербурге и ЛО, класс А, сухие объекты, руб./кв. м/год
Источник: IBC Real Estate
На снижение ставок повлияли два ключевых фактора: сокращение спроса и рост доли вакантных площадей. За 9 месяцев 2025 года сумма купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО составила 206 тыс. кв. м — это минимум с 2018 года и на 46% меньше показателя за аналогичный период прошлого года.
Динамика суммы купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО, классы А и В, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
В структуре спроса лидируют компании многоканального ритейла (32%) и производственные компании (28%). Доля онлайн-операторов снизилась до 12%, поскольку их потребности в складских площадях в регионе были удовлетворены в 2023–2024 годах.
В связи с сокращением спроса уровень вакантности в III квартале 2025 года достиг 3,2%, увеличившись за год на 2,4 п.п. Почти половина (49%) вакантных площадей приходится на субаренду от онлайн-операторов, сокративших активность.
Динамика доли вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и ЛО, классы А и В, %
Источник: IBC Real Estate
«Основная причина снижения арендных ставок на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области в том, что значительный объем спроса в предыдущие годы формировали здесь онлайн-операторы. Смена их стратегии с экспансии на оптимизацию затрат и максимально эффективное использование складских площадей быстро отразилась на рынке. До конца года мы не ожидаем значительного изменения ситуации: снижение ключевой ставки происходит достаточно плавно, поэтому деловая активность пока не демонстрирует восстановления. В 2026 году мы ожидаем дальнейшую небольшую коррекцию ставок аренды», — прокомментировал Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
#IBCRealEstate #СанктПетербург #Склад #СкладскаяНедвижимость #Аренда #Недвижимость #Отчетность #Аналитика #Ритейл #Производство
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
