С начала 2025 года объем недвижимости в розничных фондах увеличился почти на треть и составил 4,7 млн кв. м. Такие данные представлены в совместном отчете консалтинговой компании IBC Real Estate и управляющей компании «Альфа-Капитал». В абсолютных значениях прирост составил 1,1 млн кв. м, что превышает показатель 2024 года (1 млн кв. м).
Недвижимость сохраняет статус одного из ключевых активов в ЗПИФах. В условиях рыночной неопределенности инвесторы все чаще выбирают объекты, слабо коррелирующие с динамикой фондовых рынков. Подобные вложения обеспечивают устойчивость ЗПИФов, сглаживая макроэкономические колебания и способствуя долгосрочному развитию.
В I полугодии 2025 года управляющие компании приобрели в интересах розничных ЗПИФов:
— 13 складов общей площадью 872 тыс. кв. м,
— 179 квартир и 325 апартаментов (15 тыс. кв. м),
— 3 помещения стрит-ретейла (656 кв. м).
Складской сегмент продолжает рассматриваться как один из наиболее устойчивых. Склады чаще сдаются крупным арендаторам на долгосрочной основе, что снижает риски ротации и стабилизирует денежные потоки. Средняя ставка аренды складов класса «А» с 2020 года выросла почти втрое — с 4 200 до 11 500 руб. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС).
Дополнительно к текущим активам УК приобрели более 1 млн кв. м объектов, которые в ближайшее время будут включены в состав розничных ЗПИФов. Основная часть новых площадей — это склады.
«В розничных ЗПИФах коммерческая недвижимость классических сегментов — бизнес-центры, ТЦ, гостиницы и склады — составляет всего около 3% от общего объема качественных полезных площадей в России. Это говорит о том, что рынок еще далек от насыщения. УК продолжают приобретать ликвидные объекты из различных сегментов для включения в состав фондов», — отметил Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
По данным IBC Real Estate, стоимость чистых активов (СЧА) розничных фондов, инвестирующих в недвижимость, за I полугодие 2025 года выросла на 17% и достигла 573 млрд рублей. Причины роста — активные закупки складской недвижимости и переоценка текущих активов.
«Розничные ЗПИФы с недвижимостью укрепляют позиции на рынке коллективных инвестиций. Наряду с ростом количества фондов растут их СЧА, объемы недвижимости и интерес со стороны розничных инвесторов. Подобные фонды востребованы у широкой аудитории с разными уровнями вложений», — прокомментировал Владимир Стольников, инвестиционный директор, руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями «Альфа-Капитал».
Недвижимость* в структуре розничных ЗПИФов, тыс. кв. м
Источник: IBC Real Estate
Данные от 30.06.2025
* Объем недвижимости указан по действующим розничным фондам на 30.06.2025, исключая фонды на стадии прекращения, и не учитывает земельные участки и вспомогательные объекты.
Динамика СЧА розничных ЗПИФов, инвестирующих в недвижимость*, млрд руб.
Источник: IBC Real Estate
Данные от 30.06.2025
#IBCRealEstate #АльфаКапитал #Инвестиции #Недвижимость #Склад #Ритейл #Производство #Аналитика #Отчетность #Digital #Москва #Россия
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
