Данный объем введенной в эксплуатацию складской недвижимости является рекордным значением за I полугодие для Санкт-Петербургской агломерации. До конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. кв. м складских площадей класса А и В, из которых 335 тыс. кв. м — спекулятивные объекты. С начала года уровень средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки на действующие складские комплексы класса А увеличился на 9%, до 9 400 рублей за кв. м в год без учета ОРЕХ и НДС.
- Предыдущий рекорд был достигнут в I полугодии 2022 года и составил 170 тыс. кв. м. Относительно показателей I полугодия 2023 года объем ввода увеличился в 2,4 раза. Половина объема ввода, или 91 тыс. кв. м, пришлась на спекулятивные объекты.
Крупнейшие складские объекты в Санкт-Петербурге, введенные в эксплуатацию за I полугодие 2024 года
| Название объекта | Девелопер/Собственник | Класс | Складская площадь, тыс. кв. м |
|---|---|---|---|
| «Адмирал Волхонка». Корпус 1 | «Адмирал-ТСВ» | А | 68,5 |
| «SKRAP Бугры» | «Скрап» | А | 26,9 |
| «Адмирал Волхонка». Корпус 2 | «Адмирал-ТСВ» | А | 19,7 |
| «Нарт». Корпус 4 | «Нарт» | В | 19,4 |
| «Нарт». Корпус 3 | «Нарт» | В | 17,4 |
Источник: NF Group Research
- До конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. кв. м складских площадей класса А и В, из которых 335 тыс. кв. м – спекулятивные объекты. Крупнейшие из них — комплекс «100К» общей площадью 117 тыс. кв. м, новый корпус складского комплекса «Осиновая Роща» общей площадью 69 тыс. кв. м и складской комплекс «Фортис 11» площадью 63 тыс. кв. м. Текущий уровень законтрактованности строящихся спекулятивных объектов, ввод которых ожидается до конца года, составляет 75%. Таким образом, потенциальным арендаторам предлагается в аренду лишь 86 тыс. кв. м складов.
- Доля вакантных площадей с I квартала 2024 года незначительно увеличилась с 0,5% до 0,7%.. На рынке по-прежнему преобладает предложение блоков площадью менее 5 тыс. кв. м за исключением единичных случаев, что значительно ограничивает выбор потенциальных арендаторов, заинтересованных в аренде более крупных лотов. Все предлагаемые в аренду склады находятся на юге и юго-западе города. Таким образом, компании, желающие расширения в северной части города, вынуждены рассматривать строительство склада с привлечением подрядчика, либо корректировать планы развития.
Динамика доли свободных площадей в складских объектах Санкт-Петербурга
Источник: NF Group Research
- Ограниченный объем доступных в аренду площадей привел рынок к ситуации, когда собственники построенных спекулятивных складских комплексов стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку до уровня выше 10 тыс. рублей кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС) и готовы откладывать заключение договора до прихода арендатора, согласного на эти условия. Потенциальные арендаторы при этом, наоборот, не готовы арендовать складские помещения по данной ставке, ожидая, пока собственники снизят цены.
- К концу I полугодия в построенных объектах показатель средневзвешенной запрашиваемой арендной ставки достиг 9 400 рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС), что на 9% выше показателя конца 2023 года, когда его значение достигало 8 650 рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС).
- Собственники строящихся объектов также стремятся повышать запрашиваемую арендную ставку. На конец полугодия показатель средневзвешенной ставки в строящихся объектах достиг 9 950 рублей за кв. м в год (без учета ОРЕХ и НДС). Диапазон запрашиваемой цены продажи готового сухого склада класса А сохраняется на уровне 75–95 тыс. рублей за кв. м без НДС.
Динамика запрашиваемой ставки аренды на готовые складские площади класса А, руб./м²/год, без учета ОРЕХ и НДС
Источник: NF Group Research
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Учитывая высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительных материалов, себестоимость новых объектов продолжит расти. В результате мы прогнозируем минимальную ставку в 10 тысяч рублей к концу года или даже выше».
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
