По оценке Bright Rich | CORFAC International к началу февраля на рынке складской недвижимости Москвы и области сформировался структурный дисбаланс: объём вводимых и проектируемых площадей заметно опережает фактический спрос, в первую очередь в спекулятивном сегменте. На этом фоне уже проявились ключевые симптомы коррекции — рост вакансии и давление на ставки.
Ввод, вакансия, ставки
В 2025 году ввод складских площадей в Московском регионе составил 1,2 млн кв. м (–20% г/г) — минимальный показатель за пять лет. До конца 2026 года ожидается ввод порядка 1,7 млн кв. м, что станет рекордом за последние три года. Если заявленные площади будут реализованы, то уже к концу I полугодия 2026 года валовый объём нового предложения может превысить 2,1 млн кв. м.
Вакантность на складском рынке, по этой же оценке, выросла до 3% (рост на 2,6 п. п. за год). При этом ключевую роль играет не столько «официальная» вакансия, сколько скрытая: она формирует около 71% (примерно 1,5 млн кв. м) потенциально свободного предложения.
Ценовой эффект уже заметен: средневзвешенные ставки аренды по качественным складам класса A (triple net) снизились до 10 800 руб./кв. м/год против 12 700 руб./кв. м/год годом ранее; в I полугодии 2026 года возможен диапазон 9 500–10 000 руб./кв. м/год (triple net).
Крупнейшие объекты к вводу до конца 2026 года
Ниже — топ-10 складских комплексов по площади, заявленных к вводу до конца 2026 года в Московском регионе. Совокупно это ≈1,21 млн кв. м новых площадей; 8 из 10 проектов заявлены к вводу уже в I квартале 2026 года, а доля спекулятивного девелопмента (включая смешанный «спекулятивно/BTS») — около 61%.
Источник: Bright Rich | CORFAC International.
- RBNA «Шишкин Лес» — 170 000 кв. м, Юго-Запад, г. Москва, пос. Михайлово-Ярцевское — I кв. 2026, спекулятивно.
- «Ватутинки» — 156 200 кв. м, Юго-Запад, г. о. Истра — I кв. 2026, BTS-аренда.
- ИНСИТИ «Радищево» — 150 000 кв. м, Северо-Запад, Московская обл., с/пос. Пешковское — I кв. 2026, спекулятивно.
- Parametr «Токарево» — 137 000 кв. м, Юго-Восток, г. Москва, пос. Токарево, ул. Петровское поле — IV кв. 2026, спекулятивно.
- Технопарк «Новый Милет» — 110 000 кв. м, Восток, Новомилетское ш., вл. 3 — I кв. 2026, под собственные нужды.
- NK Парк «Данилово», корпус НТК — 105 000 кв. м, Юг, Московская обл., Белые Столбы — I кв. 2026, спекулятивно.
- Технопарк «Старая Купавна» — 104 300 кв. м, Восток, г. Старая Купавна — I кв. 2026, BTS-аренда.
- NK Парк «Домодедово» — 104 000 кв. м, Юг, г. Домодедово — I кв. 2026, BTS-аренда.
- Индустриальный парк «Северные врата» — 97 000 кв. м, Север, г. Москва, с. Белый Раст — IV кв. 2026, спекулятивно.
- Level «Терехово» — 76 000 кв. м, Юго-Запад, г. Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, квартал 78 — I кв. 2026, спекулятивно/BTS-аренда.
Как это соотносится со спросом
Nikoliers отмечает, что в 2026–2027 гг. годовой спрос на складскую недвижимость в России ожидается в диапазоне 4,0–4,6 млн кв. м (на 20–30% ниже средних рекордных значений 2023–2024 гг.), а Московский регион останется ключевым концентратором — 50–55% спроса. Более заметное оживление рынка возможно ближе к 2027 году.
Практический вывод для рынка 2026
Сочетание метрик Bright Rich и оценки Nikoliers указывает на фазу коррекции: Девелоперский пайплайн (портфель проектов в строительстве и планах), особенно в спекулятивном сегменте, выходит на рынок быстрее, чем растут темпы фактического спроса и занятости складских площадей
#BrightRich #CORFACInternational #Nikoliers #Склад #Промышленность #СкладскаяНедвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Аналитика #Аренда #Ставки #Вакантность #BTS #Девелопмент #Москва #МосковскаяОбласть #МосковскийРегион
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
