Объем свободных площадей на складском рынке Алматы с начала 2024 года по май 2026 года вырос более чем в 17 раз — с 0,78% до 13,3%. Об этом на Bright Rich Forum сообщил партнер, директор Bright Rich | CORFAC International Kazakhstan Артемий Пестовский. В абсолютном выражении на май 2026 года в Алматы было свободно 179 тыс. кв. м складских площадей.
Подобная динамика связана с высокой активностью девелоперов, которые в ответ на дефицит складских блоков активно запускали новые проекты. С начала 2024 года по май 2026 года в Алматы было построено 468,4 тыс. кв. м логистической недвижимости. Значительный рост предложения стал причиной снижения ставок аренды. С начала 2024 года по май 2026 года ставки в складских объектах класса А упали на 5,9% — до 4,25 тыс. тенге за кв. м.
«Рост вакансии является тревожным звонком для собственников и хорошей новостью для арендаторов, которые после длительного периода дефицита столкнулись с избытком предложения. В этих условиях демпинг способен дать лишь краткосрочный эффект, тогда как в долгосрочной перспективе выиграют наиболее качественные проекты в сильной локации. Все-таки склад — это не просто коробка с бетонным полом, защищающая груз от дождя и ветра, а высокотехнологичный объект, который влияет на операционную эффективность бизнеса», — пояснил Артемий Пестовский.
Управляющий директор «X5 Недвижимость» Денис Маслов в своем выступлении на Bright Rich Forum отметил, что складской рынок Казахстана развивается динамично и фактически повторяет путь России.
«Если в России объем ввода площадей увеличился в семь раз за девять лет, то Казахстан по прогнозам пройдет этот путь всего за три года — с 2023 по 2026 годы», — пояснил он. Предпосылками для сохранения высоких темпов роста станут снижение ключевой ставки, развитие электронной торговли и низкая обеспеченность складскими площадями на душу населения. Кроме того, тренд на роботизацию и цифровизацию повысит капитализацию объектов, а соответственно, их привлекательность для внешних инвесторов, резюмировал Денис Маслов.
Рынок складской недвижимости останется востребованным на длинном горизонте, согласился CEO Focus Logistics Диас Галиев. Этому будет способствовать развитие REIT-фондов, которые позволяют домохозяйствам вкладывать средства в коммерческие объекты и получать сопоставимую с крупными инвесторами доходность.
Наиболее интересным инвестиционным направлением для REIT-фондов станут склады, ожидает Диас Галиев.
«Если мы строим бизнес-центр, то срок аренды обычно составляет до 5 лет, тогда как в случае со складами договоры заключаются на 8–15 лет. Это позволяет владельцу рассчитывать на стабильный денежный поток. Кроме того, офисы часто арендуют компании, которые появились недавно, тогда как арендаторами складов, как правило, являются компании с хорошей репутацией и длительной историей работы», — подчеркнул он. Также увеличению инвестиционной привлекательности складского рынка будет способствовать рост потребления, который создаст спрос на хранение товаров, резюмировал Диас Галиев.
#BrightRich #CORFAC #X5Недвижимость #FocusLogistics #Склад #Инвестиции #REIT #СкладскаяНедвижимость #Девелопмент #Вакансия #Аренда #СтавкиАренды #Роботизация #Цифровизация #eCommerce #Алматы #Казахстан
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
