Перейти к основному содержанию

Covid-19 привел к сокращению объема инвестиций в европейскую недвижимость в III квартале 2020 года

Объемы инвестиций в складскую недвижимость выросли на 3% за первые девять месяцев 2020 года

16:04, 28 октября 2020Александр КондрашовИсточник: Новости логистики 0 14
warehouse

Согласно последним данным CBRE общий объем инвестиций в европейскую недвижимость составил в III квартале 2020 года 48 млрд. евро, что на 37% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объем инвестиций в Европе за первые девять месяцев 2020 года составил 183 млрд. евро, что на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то время как объемы инвестиций сократились на 37% во II и III кварталах в связи с последствиями пандемии Covid-19, в I квартале 2020 года объемы инвестиций достигли рекордно высоких значений благодаря ряду крупных сделок в Германии, Великобритании и Скандинавии.

Некоторые рынки показали более высокие результаты несмотря на пандемию, причем объемы инвестиций сильно коррелировали с тем, насколько хорошо той или иной стране удалось держать распространение вируса под контролем. Швейцария стала единственной страной в Европе, в которой в условиях пандемии наблюдался рост инвестиционной активности: она выросла на 24% в первые девять месяцев 2020 года и на 124% в III квартале. Объемы инвестиций в Германии выросли на 10% за первые девять месяцев 2020 года и сократились на 31% в III квартале, что является более умеренным спадом, чем в Европе в целом.

Covid-19 затронул все классы активов, однако наибольшую устойчивость продолжает демонстрировать складская недвижимость. Хотя объемы инвестиций в складскую недвижимость выросли на 3% за первые девять месяцев текущего года, показатель снизился в III квартале на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.

Крис Бретт, руководитель отдела рынков капитала CBRE в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, прокомментировал это так:

«Замедление инвестиционной активности по-разному повлияло на ценообразование. С одной стороны, мы наблюдаем продолжающуюся конкуренцию за объекты арендной жилой и складской недвижимости, а также за первоклассную офисную недвижимость в Германии, Франции и Великобритании. Это привело к новому снижению доходности офисной недвижимости в ключевых городах Германии и в Париже, что отражает тенденцию стремления к высокому качеству, которая, как мы ожидаем, сохранится. Арендаторы ожидают от рынка предложения качественных, гибких и удобных офисных помещений, что находит отражение в стремлениях инвесторов. С другой стороны, цены на офисную недвижимость среднего класса и выше среднего, а также на гостиничную и массовую торговую недвижимость испытывают серьезное давление. В частности, на рынке гостиничной недвижимости мы в ближайшие кварталы ожидаем начала продаж проблемных активов».

В России по итогам первых девяти месяцев года наблюдается незначительная положительная динамика рынка инвестиций в недвижимость по сравнению с I-III кварталами прошлого года во многом благодаря сильному I кварталу (объем вложений составил 180 млрд руб. против 166 млрд руб., увеличившись на 8%). В III квартале 2020 года объем инвестиций составил порядка 58 млрд руб., что на 19% уступает значению в аналогичном периоде 2019 года (72 млрд руб.).

Ирина Ушакова, старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России:

«Инвесторы проявляют высокий интерес к складскому сегменту, доля которого в объеме вложений в III квартале 2020 года была максимальной за последние 5 лет. Сохраняется значительная активность в жилом сегменте, где девелоперы продолжают приобретать новые площадки под строительство. В сегменте офисной недвижимости фокус инвесторов сместился на объекты, требующие редевелопмента и капитальных вложений, а его доля сократилась с 37% в III квартале 2019 года до 21% в сопоставимом периоде этого года, отчасти за счет последствий пандемии, эффект от которой на рынок офисной недвижимости пока еще сложно оценить. В сегменте торговой недвижимости наблюдается негативный тренд. Объем инвестиций в объекты торговой недвижимости за девять месяцев 2020 года составил порядка 18 млрд руб., что на 36% ниже значения в январе-сентябре 2019 года. При этом, хорошая динамика восстановления показателей операционной деятельности после возобновления работы торговых центров способствует возвращению интереса инвесторов к этому сегмент».

#CBRE #Склад #Аналитика 

Добавить комментарий

Электронная почта используется только для уведомлений и не будет видна другим.

Поделиться

Материалы по теме

Инвесторы проявляют высокий интерес к складскому сегменту

warehouse
Доля этого сегмента в объеме вложений в III квартале 2020 года была максимальной за последние 5 лет

Уровень вакансии складского сегмента впервые достиг минимального значения в 2,2% с 2013 года

warehouse
Доля вакантных площадей достигла 346 тыс. кв. м. качественной складской недвижимости

Низкая вакантность на складском рынке Санкт-Петербурга привела к росту арендных ставок

depot
Доля e-commerce в структуре сделок за 9 месяцев 2020 года составила 18%

Предварительные итоги III квартала рынка складской недвижимости

По прогнозам Knight Frank, объем сделок до конца 2020 года может достигнуть 800 тыс. кв. м, что почти в 3,5 раза больше, чем в 2019 году

Новости на почту

Дайджест читают 30 197 профессионалов логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 30 197 профессионалов логистики и управления цепями поставок