За период 2023–2024 гг. ставки аренды на низкотемпературные склады в Москве и Московской области в условиях дефицита предложения и повышенных объёмов спроса демонстрировали стремительный рост. Однако по итогам 5 месяцев 2025 года конъюнктура рынка изменилась. Снижение темпов деловой активности и увеличение готового вакантного предложения повлияли на то, что рост ставок, в том числе и на низкотемпературные складские объекты, остановился.
По данным IBC Real Estate, на начало июня 2025 года ставки аренды на существующие низкотемпературные склады класса А в Москве и Московской области составили в среднем по рынку 18,5 тыс. руб./кв. м в год, оставшись на уровне конца 2024 года. Для холодильных объектов индикатор варьируется в пределах 15–17 тыс. руб./кв. м в год, для морозильных — в диапазоне 20–22 тыс. руб./кв. м в год.
Динамика ставок аренды на низкотемпературные склады в Москве и МО
Доля вакантных площадей с 0,3 % в начале года увеличилась до 2,8 %. Данный индикатор волатилен: резкий рост обусловлен появлением одной крупной опции субаренды ввиду оптимизации используемых площадей ключевым игроком рынка продуктового ритейла. Без учёта данной опции объём предложения в спекулятивных готовых объектах сохраняется на минимальном уровне.
Активность ключевых продуктовых ритейлеров повлияла не только на рост уровня вакансии, но и на объёмы нового строительства. Так, по итогам января–мая 2025 года в Москве и Московской области наблюдаются повышенные объёмы ввода складов с низкотемпературным режимом (совокупно 202 тыс. кв. м) ввиду завершения ряда крупных проектов продуктовых ритейлеров, ввод которых ожидался ещё в 2024 году. Уже сейчас показатель превысил годовое значение 2024 почти в 8 раз. В регионе были введены в эксплуатацию распределительные центры для таких компаний, как: «ВкусВилл» (118 тыс. кв. м), «Магнит» (68 тыс. кв. м) и X5 Group (16 тыс. кв. м).
Кроме того, на этапе строительства находятся 108 тыс. кв. м, заявленных к вводу до конца года. Ожидаемый совокупный объём нового строительства по итогам 2025 составляет 310 тыс. кв. м, что в случае реализации всех проектов превысит показатель прошлого года в 12 раз.
Динамика объёмов ввода в эксплуатацию низкотемпературных объектов
Дальнейшее развитие рынка низкотемпературных складов в Москве и Московской области имеет свою специфику. Несмотря на значительный объём заявленных спекулятивных планируемых объектов (более 350 тыс. кв. м), девелоперы не торопятся их реализовывать ввиду значительного роста стоимости строительства и ограниченного спроса. Сейчас их фокус направлен на завершение текущих строящихся проектов. Поэтому появление новых низкотемпературных складов преимущественно зависит от возникающих потребностей в дополнительных площадях продуктовых ритейлеров, которые, как правило, реализуют проекты по схеме «built-to-suit».
«Рынок низкотемпературных складских объектов Москвы и Московской области изменяется в соответствии с общими тенденциями по итогам первых 5 месяцев 2025 года. Снижение деловой активности игроков рынка и увеличение доли вакантных площадей повлияли на то, что рост ставок аренды остановился. При этом конъюнктура рынка не способствует старту новых спекулятивных проектов — девелоперы сфокусированы на завершении текущих строящихся низкотемпературных объектов», — резюмирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
#IBCRealEstate #Склад #Недвижимость #НизкоТемпературныеСклады #Москва #МосковскаяОбласть #Аналитика
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
