По данным совместного исследования IBC Real Estate и ОЭЗ «Максимиха», из 2,7 млн кв. м складских площадей формата Big-Box, введенных в эксплуатацию в 2025 году в Московском регионе, свободными остаются 0,7 млн кв. м. Оставшийся объем в 2 млн кв. м занят арендаторами или используется непосредственно собственниками. Для обеспечения функционирования данных объектов необходимо порядка 68,5 тыс. человек.
В зависимости от сферы деятельности конечных пользователей склада, количество требуемых рабочих мест на нем различается. Так, максимальное количество сотрудников — 50 человек на 1 000 кв. м склада требуется онлайн-операторам, производителям — 30 человек, представителям многоканального ритейла — 25 человек, арендаторам иных профилей — порядка 20 человек. Таким образом, в объектах нового строительства онлайн-операторы создали на сегодня порядка 37,4 тыс. рабочих мест, производители — 13,6 тыс., многоканальные ритейлеры — 4,4 тыс., а арендаторы и собственники иных профилей — совокупно 13,1 тыс. рабочих мест.
Однако необходимо понимать, что ситуация на рынке труда складского персонала относительно прошлых 2 лет острого дефицита стабилизировалась. В 2025 мы наблюдали охлаждение спроса на кадры со стороны бизнеса ввиду смены стратегий развития компаний. От масштабного расширения, в том числе и кадрового, игроки рынка перешли к увеличению внутренней операционной эффективности и производительности. Для оценки наличия конкуренции между работодателями — резидентами складских объектов IBC Real Estate совместно с ОЭЗ «Максимиха» проанализировали объем размещенных вакансий о поиске сотрудников на такие позиции, как грузчик, кладовщик, комплектовщик, упаковщик, сотрудник склада, водитель ричтрака/погрузчика/штабелера, начальник склада. По итогам 2025 года общая потребность в персонале по верифицированным размещенным объявлениям о поиске складских сотрудников составила порядка 6,7 тыс. человек, годом ранее — 11 тыс. человек.
По количеству открытых вакансий на позиции складских работников лидируют продуктовые сети (25% от всех открытых вакансий). Активный поиск персонала данными игроками рынка обусловлен вводом крупных распределительных центров в регионе за прошедший год.
На втором месте по количеству объявлений рекрутинговые агентства (19% от всех открытых вакансий), которые преимущественно занимаются поиском персонала на линейные позиции (грузчик/кладовщик/комплектовщик) для маркетплейсов. На третьем и четвертом местах находятся логистические операторы и производственные компании, которые в структуре спроса на складские кадры занимают 14% и 12% соответственно.
Преобладание данных отраслей говорит о том, что автоматизация и роботизация процессов на складских объектах, несмотря на активное развитие направления в последние несколько лет, не является повсеместной, что пролонгирует потребность в дополнительной рабочей силе в среднесрочной перспективе.
Наиболее высокую заработную плату складскому персоналу среди всех категорий работодателей предлагают DIY-ритейлеры — в среднем 114 тыс. руб. Также высокий показатель наблюдается у маркетплейсов (109 тыс. руб.), фармацевтических компаний (108 тыс. руб.), алкогольных компаний (108 тыс. руб.) и логистических операторов (107 тыс. руб.).
Отрасли с наибольшим количеством объявлений о поиске складского персонала и средняя предлагаемая заработная плата, % и тыс. руб. в месяц. 
Источник: IBC Real Estate & ОЭЗ «Максимиха».
«На фоне снижения деловой активности и роста доли вакантных площадей в Московском регионе на рынке складского персонала наблюдается стабилизация ситуации. Острый дефицит персонала сменился сбалансированным соотношением спроса и предложения на рынке труда. Сейчас бизнес сфокусировался на оптимизации издержек и повышении эффективности процессов на складах, в связи с чем зафиксировано снижение количества размещенных объявлений о поиске персонала», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Также, на фоне развития промышленного и производственного сектора, IBC Real Estate совместно с ОЭЗ «Максимиха» проанализировали объем размещенных вакансий о поиске сотрудников на такие позиции, как сварщик, инженер-конструктор, оператор станка. Данные специальности формируют «ядро» промышленного производства — от проектирования до выпуска готового изделия.
По итогам 2025 года уровень предлагаемых заработных плат работников промышленной сферы в Москве и Московской области достиг в среднем 132,3 тыс. руб. в месяц, за год рост составил 10%. Самыми высокооплачиваемыми стали вакансии на позицию сварщика, доход которых составил 145,1 тыс. руб. в месяц (+13% г/г). Средняя предлагаемая заработная плата инженера-конструктора при этом достигла 128,5 тыс. руб. в месяц (+10% г/г), оператора станка — 123,3 тыс. руб. в месяц (+7% г/г).
Динамика средней предлагаемой заработной платы персонала промышленного и производственного сектора, Москва и Московская область, тыс. руб. в месяц. 
Источник: IBC Real Estate & ОЭЗ «Максимиха».
«За 2020–2025 годы предлагаемая заработная плата по указанным специальностям в промышленном и производственном секторе выросла в 2–2,5 раза, что существенно выше ИПЦ. Рост связан с сочетанием кадрового дефицита, усложнения производственных процессов и опережающего развития производства в Московском регионе. Это повысило спрос на квалифицированных специалистов, тогда как приток новых кадров не компенсировал возникший разрыв. В ОЭЗ «Максимиха» в ближайшие 10 лет планируется создание не менее 50 тыс. рабочих мест; мы ожидаем, что на этом горизонте дефицит будет снижаться за счет автоматизации, в том числе благодаря программам поддержки производителей промышленных и логистических роботов, анонсированным Правительством Московской области, и роста производительности труда», — комментирует Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха».
IBC Real Estate — лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости.
Особая экономическая зона «Максимиха» — проект под управлением группы ВТБ — расположена на юге Московской области (г.о. Домодедово), в 45 км от МКАД по трассе М-4 «Дон». Общая площадь ОЭЗ составляет более 2 тыс. га — одна из крупнейших частных ОЭЗ в стране.
#IBCREalEstate #ОЭЗМаксимиха #VTB #WildberriesRuss #Склад #Промышленность #РынокТруда #Зарплаты #Аналитика #Автоматизация #Москва #МосковскаяОбласть #Домодедово
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
