Новый ввод и структура предложения
По данным консалтинговой компании NF Group, на конец I квартала 2025 года общий объем качественной складской недвижимости в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси составил 4,7 млн кв. м, что на 15% больше, чем годом ранее.
За полгода было введено 408 тыс. кв. м новых площадей, 86% из них — в Казахстане и Узбекистане. При этом только эти две страны показали рост доли свободных помещений, тогда как в остальных вакантность не превышает 1,2%.
Лидеры и перераспределение позиций
- Казахстан — 1,75 млн кв. м
- Беларусь — 1,72 млн кв. м
- Узбекистан — 0,5 млн кв. м
За счёт активного строительства Узбекистан обогнал Азербайджан и вошёл в тройку крупнейших рынков региона.
Вакантность: рост и сокращение
Где выросла вакантность:
- Казахстан: с 1,2% до 6,6%
- Узбекистан: с 1,1% до 4,0%
Где снизилась вакантность:
- Грузия: с 2,9% до 1,1%
- Армения: с 1,3% до 0,5%
- Азербайджан: с 0,4% до 0,2%
Без изменений:
- Беларусь, Кыргызстан, Таджикистан — нулевая вакантность сохраняется более года
Арендные ставки и услуги хранения
Средневзвешенные ставки аренды (объекты класса А):
- Казахстан: $123/м²/год
- Узбекистан: $139/м²/год (–9%)
- Армения: $71–83/м²/год
- Беларусь: $72/м²/год
- Грузия, Азербайджан, Кыргызстан — от $64 до $90
Ответственное хранение:
- Казахстан: $144/плм/год
- Армения: $103
- Беларусь: $77
- В других странах — отсутствует
Прогнозы и планы ввода
Объем складских площадей в стадии строительства с планируемым вводом в 2025–2026 годах превышает 1,4 млн кв. м
Прогноз по вводу новых площадей до конца 2025 года:
- Казахстан — ~650 тыс. кв. м
- Грузия — 105 тыс. кв. м
- Узбекистан — 100 тыс. кв. м
- Беларусь — 95 тыс. кв. м
Константин Фомиченко, партнёр NF Group:
«Рынки складской недвижимости развиваются в двух скоростях. В Центральной Азии — масштабный ввод и рост вакантности, в остальных странах — дефицит, который будет сохраняться даже при планируемом строительстве».
Сводная таблица: показатели по странам
| Страна | Предложение, тыс. м² | Вакантность I кв. 2025 (%) | Аренда, $/м²/год (А) | 3PL/Хранение, $/плм/год |
|---|---|---|---|---|
| Казахстан | 1 753 | 6,6 | 123 | 144 |
| Беларусь | 1 721 | 0 | 72 | 77 |
| Узбекистан | 503 | 4,0 | 139 | — |
| Азербайджан | 431 | 0,2 | 64 | — |
| Грузия | 143 | 1,1 | 84 | — |
| Армения | 94 | 0,5 | 71 | 103 |
| Кыргызстан | 66 | 0 | 114 | — |
| Таджикистан | 10 | 0 | — | — |
#NFGroup #СкладскаяНедвижимость #ЦентральнаяАзия #Казахстан #Узбекистан #Аренда #ThreePL #Аналитика #СНГ #eCommerce
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
