К IV кварталу 2026 года ожидается рост доли вакантных площадей с учетом субаренды: до 8,2% в Московском регионе, 4,7% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6,3% в регионах России.
Прогноз вакантности к IV кварталу 2026 года (с учетом субаренды)
| Регион | Прогноз вакантности, % |
|---|---|
| Московский регион | 8,2 |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 4,7 |
| Регионы России | 6,3 |
Прогнозируется корректировка ставок аренды на сухие склады класса A (без учета НДС и операционных расходов). К концу года они могут составить 10 000 руб./кв. м/год в Московском регионе и регионах России, а также 10 500 руб./кв. м/год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Прогноз ставок аренды сухих складов класса A к концу 2026 года (без НДС и OPEX)
| Регион | Прогноз ставки, руб./кв. м/год |
|---|---|
| Московский регион | 10 000 |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 10 500 |
| Регионы России | 10 000 |
Операционные расходы в сухих складах (без учета НДС) по итогам I квартала находятся в диапазоне 2 000–2 500 руб./кв. м/год в Московском регионе, 1 700–2 500 руб./кв. м/год в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 1 200–2 500 руб./кв. м/год в регионах России. Прогноз на IV квартал 2026 года — 1 600–2 500 руб./кв. м/год для всех регионов.
Операционные расходы в сухих складах (без учета НДС)
| Регион | Итоги I кв. 2026, руб./кв. м/год | Прогноз IV кв. 2026, руб./кв. м/год |
|---|---|---|
| Московский регион | 2 000–2 500 | 1 600–2 500 |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 1 700–2 500 | 1 600–2 500 |
| Регионы России | 1 200–2 500 | 1 600–2 500 |
В сегменте температурных складов класса A прогнозные значения (без учета НДС и операционных расходов) сохраняются на уровне I квартала: 15 000 руб./кв. м/год для холодильных площадей и 19 000 руб./кв. м/год для морозильных.
Температурные склады класса A (без учета НДС и OPEX)
| Показатель | Итоги I кв. 2026, руб./кв. м/год | Прогноз IV кв. 2026, руб./кв. м/год |
|---|---|---|
| Холодильные площади | 15 000 | 15 000 |
| Морозильные площади | 19 000 | 19 000 |
Стоимость строительства и продажи готовых объектов остается в следующих диапазонах: стоимость генерального подряда — 60 000–70 000 руб./кв. м с прогнозом до 60 000–73 000 руб./кв. м, продажа объектов класса A — 70 000–90 000 руб./кв. м, мультитемпературные объекты класса A — от 125 000 руб./кв. м с прогнозом от 130 000 руб./кв. м и выше.
Стоимость строительства и продажи готовых объектов (без НДС)
| Показатель | Итоги I кв. 2026, руб./кв. м | Прогноз IV кв. 2026, руб./кв. м |
|---|---|---|
| Стоимость генерального подряда* | 60 000–70 000 | 60 000–73 000 |
| Продажа объектов класса A | 70 000–90 000 | 70 000–90 000 |
| Продажа мультитемпературных объектов класса A** | от 125 000 | от 130 000 и выше |
* Для сухого склада класса A площадью 40 тыс. кв. м — без учета стоимости земельного участка и внешних сетей.
** В зависимости от температурных режимов.
Согласно прогнозу, к концу 2026 года доля вакантных площадей может достигнуть 7–8%, ставки аренды снизятся до 10 000 руб./кв. м/год, объем сделок сохранится на уровне 2025 года — 3,5 млн кв. м, а дисконт запрашиваемых ставок аренды в рамках торга составит 5–10%.
#NFGROUP #Склад #Торговля #eCommerce #СкладскаяНедвижимость #Аренда #Субаренда #Вакансия #СтавкиАренды #Строительство #ОперационныеРасходы #ТемпературныйСклад #Аналитика #Отчетность #МосковскийРегион #СанктПетербург #ЛенинградскаяОбласть #РегионыРоссии
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
