Российский рынок складской недвижимости продолжает активно развиваться, установив новый рекорд по объему ввода в 2024 году. Аналитики Nikoliers отмечают, что региональные рынки впервые превзошли Москву, а доля крупных ритейлеров в строительстве остается доминирующей.
Итоги 2024 года: рекордный объем нового предложения
📌 Общий объем нового строительства:
- Введено 4,2 млн кв. м, что на 21% больше, чем в 2023 году.
- Впервые региональные рынки превзошли Московский регион по объему ввода:
- Регионы – 1,98 млн кв. м.
- Москва и область – 1,47 млн кв. м.
📌 Ключевые игроки рынка:
- 63% всех новых объектов построено для Ozon, Wildberries, X5 Group.
- Лидерами по вводу складов стали:
- Казань – 198 тыс. кв. м.
- Саратов – 140 тыс. кв. м.
- Краснодар – 138 тыс. кв. м.
📌 Форматы строительства:
- Build-to-Suit (BTS) – 83% нового предложения.
- Спекулятивные проекты – 17%.
Прогноз на 2025 год: ожидаемый рост на 29%
📌 Ожидаемый ввод новых площадей:
- 5,5 млн кв. м, что на 29% больше, чем в 2024 году.
- Доля Wildberries и Ozon составит около 33% от общего объема строительства.
📌 Лидеры по вводу складов в 2025 году:
- Казань – 248 тыс. кв. м.
- Краснодар – 198 тыс. кв. м.
- Пермь – 162 тыс. кв. м.
📌 Структура строительства:
- Доля спекулятивных проектов вырастет до 35% за счет запуска крупных логистических комплексов и объектов формата Light Industrial.
- Риски: возможное замедление из-за роста стоимости строительства и высоких процентных ставок.
Вывод
Рынок складской недвижимости России находится в фазе активного роста, особенно в регионах. Если текущие тенденции сохранятся, 2025 год может стать новым рекордом по объему ввода. Однако экономическая ситуация и рост себестоимости строительства могут повлиять на реализацию некоторых проектов.
Изображение сгенерировано нейросетью
#Nikoliers #Ozon #Wildberries #X5Group #Склад #Девелопмент #Недвижимость #Маркетплейсы #Прогноз #Аналитика #Строительство #Инвестиции #Москва #Казань #Краснодар #Пермь
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
