По предварительным итогам I полугодия 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено 358 тыс. кв. м качественных складских площадей классов А и В — это рекордный максимум для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в регионе.
Одновременно объем сделок сократился до 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже результата января–июня 2025 года. Рост предложения на фоне сдержанного спроса привел к увеличению вакантности до 5,6% с учетом субаренды, что на 3,8 п. п. выше уровня конца 2025 года.
Это усилило давление на коммерческие условия: средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала 2026 года составила 10 380 руб. за кв. м в год, снизившись на 6% относительно конца прошлого года.
По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года ставка может опуститься до 9 500 руб. за кв. м в год, а вакантность с учетом субаренды — скорректироваться до 5,2%.
- За первое полугодие 2026 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области введено в эксплуатацию 358 тыс. кв. м складской недвижимости классов А и В. Это рекордный показатель для аналогичных периодов за всю историю наблюдений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Совокупный объем предложения качественных складов в регионе достиг 6,5 млн кв. м.
- По предварительным итогам I полугодия 2026 года объем сделок со складскими площадями составил 37 тыс. кв. м, что почти в четыре раза ниже показателя января–июня 2025 года. По прогнозам NF GROUP, по итогам года совокупный объем сделок может составить 150–200 тыс. кв. м.
Динамика объема ввода и сделок со складскими площадями в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, тыс. кв. м. Источник: NF GROUP
- Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на сухие склады класса А по итогам II квартала зафиксирована на уровне 10 380 руб. за кв. м в год. Это на 6% ниже, чем на конец 2025 года. Основной причиной снижения является появление на рынке большого объема вакантных площадей. Ожидается, что к концу года ставка опустится до 9 500 руб. за кв. м в год.
Динамика средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды на складские объекты класса A в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, руб./кв. м/год, без учета НДС и OPEX. Источник: NF GROUP
- Доля свободных площадей с учетом субаренды достигла 5,6%, увеличившись на 3,8 п. п. относительно итогового значения 2025 года. Рост вакантности обусловлен рекордным вводом новых складских объектов на фоне сокращения спроса. По прогнозу NF GROUP, к концу 2026 года показатель может незначительно снизиться — до 5,2% с учетом субаренды — за счет постепенного заполнения части площадей. При этом сдержанная активность арендаторов и покупателей продолжит оказывать влияние на рынок.
Динамика доли вакантных складских площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Источник: NF GROUP
По словам Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, рынок региона впервые за долгое время получает значительный объем нового предложения.
«Мы наблюдаем смену рыночной парадигмы: дефицит качественных площадей, характерный для региона в последние несколько лет, постепенно сменяется более широким выбором доступных объектов. Это меняет баланс сил в переговорах: арендаторы получают больше времени для принятия решений, могут детальнее сравнивать условия и рассматривать несколько площадок параллельно. Рынок адаптируется к новому соотношению спроса и предложения, и уже во второй половине года мы ожидаем постепенного восстановления деловой активности. Однако темпы этого восстановления будут зависеть от готовности бизнеса запускать новые инвестиционные циклы и принимать решения о расширении», — отметил Илья Князев.
#NFGroup #Склад #КоммерческаяНедвижимость #СкладскаяНедвижимость #Аналитика #Статистика #Отчетность #Показатели #Аренда #Вакантность #Спрос #Предложение #СанктПетербург #ЛенинградскаяОбласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
