Суммарная площадь качественной коммерческой недвижимости в России по состоянию на I полугодие 2026 года достигла значения 148,3 млн кв. м, подсчитали в консалтинговой компании IBC Real Estate. За последние 10 лет, с 2016 по 2026 г., рост показателя составил 59%.
Динамика рынка коммерческой недвижимости в России. Источник: IBC Real Estate
Складская недвижимость занимают максимальную долю в общем объеме коммерческой недвижимости России и продолжает сохранять устойчивую тенденцию к росту: если в 2016 году на долю складских площадей приходилось 43% (40 млн кв. м), то в настоящее время показатель увеличился до 54% (80,3 млн кв. м), а в 2030 году, по прогнозу IBC Real Estate, доля складов составит уже 55% (96,2 млн кв. м). Это связано как с большой площадью объектов, так и с активным развитием складского сегмента: начиная с 2017 года объем нового строительства ежегодно увеличивался.
Доля офисов в 2026 году составляет 21% (31,3 млн кв. м), показав снижение за 10 лет на 5 п.п. На темпы прироста повлияло отсутствие масштабного развития в регионах на фоне высокой концентрации предложения в Москве.
На торговую недвижимость приходится 18% (27,1 млн кв. м) от общего объема коммерческой недвижимости в стране. За 10 лет она снизилась на 5 п.п. в результате замедления темпов строительства новых качественных объектов, смещения фокуса рынка с крупных форматов на небольшие районные ТЦ и ряда других факторов, таких как ограничения 2020 года и развитие онлайн-торговли, которые оказывают сегодня существенное давление на весь сегмент.
Доля гостиниц составила всего 7% (9,5 млн кв. м), что обусловлено небольшой по сравнению с другими сегментами площадью объектов. При этом, аналитики IBC Real Estate, отмечают, что этот тип недвижимости демонстрирует достаточно высокие темпы прироста (+37,7% за 10 лет), и равномерно развивается как в Москве, так и в регионах.
За предыдущие 10 лет темпы прироста площадей коммерческой недвижимости в целом в Москве и МО и остальных регионах совпадали с общероссийским (+59%, 54,9 млн кв. м). Однако в разрезе по сегментам динамика отличалась. Так, объем складской недвижимости в Москве и МО в 2016-2026 годы увеличился на 84% (+17,8 млн кв. м), а в регионах – на 118% (+22,4 млн кв. м). Это свидетельствует о востребованности качественных складских площадей и в Москве, являющейся крупнейшим в стране рынком, и в регионах. Этому способствовала региональная экспансия крупных многоканальных ритейлеров и онлайн-операторов.
Гостиничный сегмент на втором месте с темпом роста в целом по стране 38,9% (+2,6 млн кв. м): в Москве 32,8% (+0,4 млн кв. м) и 38,9% (+0,2 млн кв. м) в регионах. Высокие темпы роста связаны как с развитием внутреннего туризма в стране, так и с эффектом низкой базы, благодаря которому появление даже небольших новых объектов дает существенные цифры прироста.
В офисном сегменте динамика за 10 лет в регионах (+31%, 2,1 млн кв. м) заметно выше темпов роста в Москве (+26,3%, 4,7 млн кв. м), однако этот эффект достигнут за счет существенной разницы в объемах: 22,5 млн кв. м приходится на Москву и лишь 8,8 млн кв. м – на регионы. Спрос на качественную офисную недвижимость в региональных центрах, в первую очередь, в города-миллионниках, будет способствовать развитию сегмента.
Темпы роста торговой недвижимости в Москве превысили региональные: +30% (3 млн кв. м) против +23% (2,3 млн кв. м). В целом по стране объем торговой недвижимости за 10 лет вырос на 24,8% (5,4 млн кв. м).
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что к 2030 году суммарная площадь коммерческой недвижимости в России достигнет почти 175 млн кв. м. Таким образом, за следующие 5 лет показатель увеличится почти на 18%. При этом в разрезе по сегментам и регионам динамика будет существенно отличаться от наблюдаемой за предыдущие 10 лет. В целом по стране самые высокие темпы роста будет демонстрировать гостиничный сегмент, объем которого достигнет 12,6 млн кв. м, что почти на 33% превысит значение 2026 года. В Москве рост составит всего 6% (до 1,9 млн кв. м), тогда как в регионах – 26% (до 9,7 млн кв. м).
В сегменте торговой недвижимости ожидаются минимальные темпы прироста в целом по стране – 5,2% до 28,5 млн кв. м. Из них 7,4 млн будут располагаться в Москве (+7%) и 21,1 млн кв. м – в регионах (+4%). Для складского сегмента прирост в Москве (+18,6% до 46,2 млн кв. м) и регионах (+20,8% до 50 млн кв. м) будет практически равномерным. Объем офисной недвижимости в целом по стране увеличится на 19,2% – до 37,3 млн кв. м, основной объем (25,3 млн кв. м, +12,4%) придется на Москву, а преимущественная динамика (+36,5% до 12 млн кв. м) будет наблюдаться в регионах.
«Последние несколько лет показали, что российский рынок коммерческой недвижимости способен адаптироваться к различным вызовам и находить новые точки роста. Сейчас активно развивается складская и гостиничная инфраструктура в регионах России, а столица демонстрирует рекордные показатели по объему ввода новой офисной недвижимости. Несмотря на большой объем уже существующих площадей, в ближайшие годы мы увидим множество новых современных и качественных проектов, которые будут интересны как для инвесторов, так и конечных пользователей».
— Алексей Ефимов, генеральный директор IBC Real Estate
#IBCRealEstate #коммерческаянедвижимость #аналитика #прогноз #склады #офисы #торговыецентры #гостиницы #регионы #Московскаяобласть
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
