Перейти к основному содержанию

Рынок складской недвижимости продолжает ставить новые рекорды

Ориентир рассказал о динамике и трендах рынка коммерческой недвижимости в первом квартале 2021 года

11:14, 16 апреля 2021Александр КондрашовИсточник: Новости логистики 0 202
Склад

Александра Селезнева, коммерческий директор компании Ориентир, в рамках своего выступления на VI Ежегодной Складской конференции, организованной CRE Events, рассказала о новых задачах, которые стоят перед девелоперами, а также о динамике и трендах рынка коммерческой недвижимости в первом квартале 2021 года.

Интерес к складам, как со стороны заказчиков, так и стороны инвесторов, уже устойчивый тренд. По данным консультантов, в первом квартале 2021 года объем сделок на рынке складской недвижимости составил 500 тыс. кв. м. Это превышает показатели 2020 года почти в два раза.

«Прошлый год стал рекордным для Ориентир по объемам законтрактованных площадей и количеству открытых логистических парков — объем сделок составил 320 тыс. кв. метров в трех новых парках. Спрос в 2021 году также остается на высоком уровне», — отметила Александра Селезнева.

На фоне рекордного спроса, в особенности на крупные складские объекты (от 100 тыс. кв. м), перед девелоперами встает ряд вызовов. Прежде всего, это рост себестоимости строительства, в частности – подорожание стройматериалов. По данным компании Ориентир, арматура подорожала примерно на 60%, стекло – на 30%, песок – на 25% по сравнению с прошлым годом. Отмечается также дефицит рабочей силы, который сформировался в результате закрытия границ во время пандемии. Как следствие, рост стоимости строительства в 2021 может составить 30%, по мнению Александры Селезневой. Эти факторы наряду с  уходом с рынка остатков свободных складских площадей старого фонда провоцируют повышение арендных ставок.

«На фоне низкой вакансии, которая не превышает 2%, все финансовые модели показывают, что оптимальный уровень арендных ставок в нынешних условиях стартует от 4500 руб. за кв. м в год, — прокомментировала коммерческий директор компании Ориентир. — Компромиссом между девелоперами и арендаторами может стать повышение  эффективности уже используемых или строящихся под заказ площадей за счет внедрения решений по автоматизации. Многие компании уже инвестируют в модернизацию складских объектов, так, чтобы они отвечали новым потребностям в скорости обработки заказов и минимизации человеческого фактора. Сроки окупаемости проектов автоматизации, как правило, в два раза меньше, чем сроки аренды, и могут составлять всего 3-5 лет».

#Ориентир #Склад #Аналитика

Добавить комментарий

Электронная почта используется только для уведомлений и не будет видна другим.

Поделиться

Материалы по теме

Как современные решения складской инфраструктуры помогают повышать эффективность бизнеса ритейл-компаний

warehouse
Директор компании «Ориентир» поделился своим мнением на конференции «Ритейл в России: время дискаунтеров и маркетплейсов»

Ориентир объявил о сделке с PLT по продаже логопарка Север-4

Ориентир
Площадь проданного индустриального парка составляет 100 тыс. кв.м.

Перспективы поэтапной модернизации складов

zebra
Zebra Technologies рассказали об основных этапах стратегической автоматизации склада

Транспортное подразделение FM Logistic отмечает уверенный рост

FM Logistics
В 2020 году подразделение внутрироссийского транспорта обработало 509 тыс. заявок на перевозку грузов

Новости на почту

Дайджест читают 29 892 профессионала логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 29 892 профессионала логистики и управления цепями поставок