Цены на аренду складов остаются высокими, несмотря на снижение спроса
Арендаторы складов в США сталкиваются с неожиданно высокими ставками аренды при продлении договоров, заключенных во время пандемии. В те годы спрос на складские помещения был огромным, что вызвало резкий рост арендных ставок. Сейчас многие из этих договоров истекают, но ожидания снижения цен не оправдываются — ставки остаются на высоком уровне.
Одной из причин является замедление строительства новых складов. Девелоперы ограничили ввод новых площадей, что существенно сократило доступное предложение и продолжает поддерживать высокий уровень цен.
Арендаторы, заключившие договоры в 2020–2021 годах, сейчас сталкиваются с тем, что новые ставки в два или три раза выше, чем пять лет назад.
Средняя запрашиваемая ставка аренды складских помещений в США в четвертом квартале 2024 года выросла до $10,13 за квадратный фут, что на 4,5% выше уровня прошлого года и на 61% больше, чем в 2019 году.
Хотя конкуренция за складские площади снизилась, а уровень свободных помещений вырос до 6,7% в конце 2024 года (по сравнению с 3% в 2022 году), это не привело к снижению ставок. Такое положение вещей объясняется тем, что арендаторы ориентируются на долгосрочные перспективы, а не на краткосрочные рыночные условия.
Объем нового строительства складов резко сократился — в 2024 году было завершено около 426 млн квадратных футов новых площадей, что на 31% меньше, чем годом ранее.
Тем не менее, в некоторых регионах, где ранее склады были практически полностью заняты, арендаторы начали получать более выгодные условия. Владельцы складов иногда предлагают скидки или месяцы бесплатной аренды, чтобы привлечь клиентов, хотя такие предложения редко афишируются.
Однако даже те компании, которые находят более выгодные условия, всё равно сталкиваются с тем, что новые ставки значительно превышают докризисные.
Некоторые арендаторы выбирают переезд в новые помещения, чтобы избежать резкого увеличения ставок. Однако такой шаг связан с логистическими сложностями, включая перемещение товаров и перенастройку систем. В отдельных случаях эти усилия оправдываются, если разница в ставках оказывается значительной.
Рынок аренды складов по-прежнему остается под влиянием ограниченного предложения. Несмотря на рост свободных площадей, высокие ставки сохраняются, что связано с особенностями долгосрочного планирования в логистике и промышленной недвижимости.
Изображение сгенерировано нейросетью
#Склад #СкладскаяНедвижимость #Недвижимость #Аренда #Логистика #ЦепочкиПоставок #Девелопмент #Аналитика #США
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
