По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2025 года общий объём предложения складской недвижимости в Республике Беларусь составляет 1,7 млн кв. м. Уже больше года доля вакантных площадей в сегменте качественных складов остаётся на околонулевом уровне.
- Арендные ставки продолжают расти.
- Девелоперы активизируют строительство крупных объектов.
- Ожидается ввод 95 тыс. кв. м складов классов A и B до конца 2025 года.
- До середины 2026 года доля свободных площадей останется минимальной.
Беларусь — в лидерах среди стран СНГ по объёму складских помещений
NF GROUP представила итоги исследования рынков складской недвижимости в странах Центральной Азии, Закавказья и Беларуси. Беларусь занимает второе место среди исследуемых стран по объёму складов — 1,7 млн кв. м.
- Около 90% качественной складской недвижимости сосредоточено в Минске.
Арендные ставки и структура спроса
На конец I квартала 2025 года в Минском регионе (в пределах 7 км от МКАД) средневзвешенные запрашиваемые ставки составляют:
- $72/кв. м/год — для объектов класса A
- $81/кв. м/год — для объектов класса B
Вакантность остаётся на нулевом уровне. За последнее время был введён только один новый корпус ТЛЦ «Прилесье» площадью 23 тыс. кв. м.
Динамика показателя доли свободных складских площадей в Беларуси
Источник: IQ Property Group, NF GROUP
Крупнейшие проекты 2025 года
До конца года планируется ввод около 95 тыс. кв. м складской недвижимости. Среди них:
- IV фаза ТЛЦ «Бремино-Орша» — 30 тыс. кв. м
- Новый корпус комплекса «Прилесье» — 26 тыс. кв. м
Рост спроса на малые склады и 3PL-услуги
- Рост девелоперской активности в сегменте крупных объектов (от 5 тыс. кв. м)
- Повышенный спрос на малые склады класса B (1–3 тыс. кв. м)
- Арендные ставки на объекты класса B выросли на 11% за полгода
- Средний тариф на палетное хранение — $77/плм/год
Динамика запрашиваемых ставок аренды на склады классов A и B (до 7 км от МКАД)
Источник: IQ Property Group, NF GROUP
Комментарий эксперта
Константин Фомиченко, партнёр NF GROUP:
«Белорусский рынок складской недвижимости демонстрирует устойчивый рост и сохраняет нулевую вакантность уже более года — это свидетельствует о стабильном спросе, который фактически полностью поглощает доступное предложение. На этом фоне арендные ставки продолжают расти, а девелоперы всё чаще ориентируются на более крупные форматы. Такая динамика указывает на формирование зрелой логистической инфраструктуры с высоким инвестиционным потенциалом и возможностями для дальнейшего масштабного развития».
#NFGroup #Склад #Недвижимость #Вакантность #Аренда #Консалтинг #Аналитика #Беларусь #Минск
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
