Перейти к основному содержанию

Санкт-Петербург испытывает острую потребность в небольших складах в черте города

Развитие сегмента доставки продуктов и дарксторов привели к росту спроса на городские склады

13:51, 23 апреля 2021Александр КондрашовИсточник: Новости логистики
Склад

По оценкам Knight Frank St Petersburg, развитие сегмента доставки продуктов и дарксторов в 2020 году привели к росту спроса на городские склады (urban logistic).

В последнее время у арендаторов в Петербурге резко вырос спрос на склады внутри КАД размером 2000–3000 кв. м, но свободных помещений подобного размера в черте города практически не осталось. Средняя доля свободных площадей по итогам марта 2021 г. составила 1,7%, снизившись на 2,4 п. п. в сравнении с итогами 2019 г. Объем вакантных площадей снизился более чем в 2 раза. Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 9%, и составила 530 руб./кв. м/мес. в сравнении с декабрем 2019 г. Главным драйвером роста urban logistic стал переход жителей города на доставку продуктов питания и готовой еды.

Объем качественной складской недвижимости в городской черте составил 1,256 тыс. кв. м., это 31% от совокупного объёма площадей, расположенных в Санкт-Петербурге и близлежащих районов Ленинградской области. На долю спекулятивного предложения в городской черте пришлось 74% складских площадей.

Повышенный интерес арендаторов гарантирует выгоду для девелоперов, но развивать это направление непросто из-за нехватки участков. Хорошей альтернативой могли бы стать площади, которые предлагаются в «сером поясе», но они не отвечают запросам арендаторов, поскольку не дают возможности хранить продукты. Кроме того, в большинстве случаев компании хотят иметь алкогольную лицензию, а сделать ее в старом здании не представляется возможным. Компании смотрят в сторону современных складов.

Сделки с городскими складами в I квартале 2021 году

Арендатор/Покупатель

Профиль сделки

Объект

Класс

Общая площадь

 Диапазон площади

Производитель спортивной женской одежды

аренда

Гельсингфорская ул., 3/Выборгская наб., 49

B

2 000  

до 2 000 м²

Jensen Group

покупка

Лиговском проспекте, 246А, корпус 4

B

2300

2 000-5 000 м²

Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, комментирует:

«В периметре города есть много организаций, которые владеют земельными участками до 10 тыс. кв. м., на этой площади они могли бы возводить склады от 1500 до 2000 кв. м. и очень успешно сдавать их в аренду. Стоимость возведения таких складов достаточно приемлема, при том, что ставка аренды будет не ниже, чем на классе А».

#KnightFrank #Склад #Аналитика

Поделиться

Комментарии


Строительство логистического центра Wildberries в…

Новые возможности сервиса импортозамещения…

«Это приведет к деформации глобальных цепей…

В Подмосковье произошел пожар на складе Ozon

In Home арендовал 8 000 кв. м складских площадей…

Материалы по теме

Ритейлерам не хватает более 1 млн. кв. м складов в Санкт-Петербурге

Склад
Руководитель отдела складской недвижимости Knight Frank оценил объем неудовлетворенного спроса на склады в северной столице

На рынке складской недвижимости Московского региона установлено два рекорда

Склад
Были достигнуты минимальная вакансия за 13 лет и максимальная ставка аренды за всю историю наблюдений за рынком

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17%

Склад
Место торговой недвижимости в тройке лидеров займут склады

Объем сделок со складской недвижимостью в Московском регионе за год вырос в два раза

warehouse
По итогам I полугодия 2021 года объем сделок превысил 922 тыс. кв. м

В I полугодии 2021 года в Московском регионе ввели в два раза меньше складов, чем годом ранее

Склад
Доля вакантных площадей составила 1,7%, или 290 тыс. кв. м, что на 0,6 п. п. ниже показателя 2020 года

Новости на почту

Дайджест читают 27 188 профессионалов логистики и управления цепями поставок

Новости на почту

Дайджест читают 27 188 профессионалов логистики и управления цепями поставок