По оценкам Knight Frank St Petersburg, развитие сегмента доставки продуктов и дарксторов в 2020 году привели к росту спроса на городские склады (urban logistic).
В последнее время у арендаторов в Петербурге резко вырос спрос на склады внутри КАД размером 2000–3000 кв. м, но свободных помещений подобного размера в черте города практически не осталось. Средняя доля свободных площадей по итогам марта 2021 г. составила 1,7%, снизившись на 2,4 п. п. в сравнении с итогами 2019 г. Объем вакантных площадей снизился более чем в 2 раза. Средневзвешенная ставка аренды увеличилась на 9%, и составила 530 руб./кв. м/мес. в сравнении с декабрем 2019 г. Главным драйвером роста urban logistic стал переход жителей города на доставку продуктов питания и готовой еды.
Объем качественной складской недвижимости в городской черте составил 1,256 тыс. кв. м., это 31% от совокупного объёма площадей, расположенных в Санкт-Петербурге и близлежащих районов Ленинградской области. На долю спекулятивного предложения в городской черте пришлось 74% складских площадей.
Повышенный интерес арендаторов гарантирует выгоду для девелоперов, но развивать это направление непросто из-за нехватки участков. Хорошей альтернативой могли бы стать площади, которые предлагаются в «сером поясе», но они не отвечают запросам арендаторов, поскольку не дают возможности хранить продукты. Кроме того, в большинстве случаев компании хотят иметь алкогольную лицензию, а сделать ее в старом здании не представляется возможным. Компании смотрят в сторону современных складов.
Сделки с городскими складами в I квартале 2021 году
Арендатор/Покупатель |
Профиль сделки |
Объект |
Класс |
Общая площадь |
Диапазон площади |
Производитель спортивной женской одежды |
аренда |
Гельсингфорская ул., 3/Выборгская наб., 49 |
B |
2 000 |
до 2 000 м² |
Jensen Group |
покупка |
Лиговском проспекте, 246А, корпус 4 |
B |
2300 |
2 000-5 000 м² |
Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg, комментирует:
«В периметре города есть много организаций, которые владеют земельными участками до 10 тыс. кв. м., на этой площади они могли бы возводить склады от 1500 до 2000 кв. м. и очень успешно сдавать их в аренду. Стоимость возведения таких складов достаточно приемлема, при том, что ставка аренды будет не ниже, чем на классе А».
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии