RBNA и CORE.XP фиксируют краткосрочную коррекцию на рынке классических складов: дисконт по аренде достигает 3–15%, а по субаренде — до 30%. Однако из-за ограниченного ввода новых площадей и сохраняющегося дефицита качественных объектов рынок может развернуться к росту уже в 2027–2028 годах.
На рынке аренды складов Big Box в Московском регионе сформировалась умеренная ценовая коррекция. По данным RBNA и CORE.XP, стандартные ставки снизились в среднем на 3–5%, по отдельным проектам дисконт может достигать 15%, а в сегменте субаренды — до 30%.
Главная причина — рост вакантности и усиление конкуренции между девелоперами. В целом по рынку доля свободных площадей оценивается примерно в 6%. При этом ситуация сильно различается по локациям: в радиусе 10–15 км от МКАД вакантность составляет всего 1,8%, а качественных специализированных объектов по-прежнему недостаточно.
Особенно дефицитными остаются склады с мультитемпературным режимом, специализированным ВРИ и необходимым набором инженерных коммуникаций. Поэтому, как отмечают эксперты, по уникальным и технически сложным проектам говорить о полноценном снижении стоимости аренды пока нельзя.
Отдельный акцент участники рынка делают на субаренде. На первый взгляд она выглядит привлекательнее по цене: на конец I квартала 2026 года ставка субаренды составляла 9 751 руб. за кв. м в год против 10 464 руб. за кв. м в год по аренде готовых помещений. Но такой формат подходит не всем арендаторам: площади часто имеют стандартную спецификацию, могут не допускать доработок под конкретного пользователя и чаще рассматриваются как краткосрочное решение.
Генеральный директор RBNA Павел Несмачный называет субаренду «миной замедленного действия»: арендатор может столкнуться с необходимостью срочно освободить помещение, а качественное предложение, по его словам, не будет дешевым.
По оценке RBNA, умеренная коррекция ставок может сохраняться до конца 2026 года. Затем рынок способен перейти к восстановлению. Среди ключевых факторов — сокращение нового строительства: в 2027 году объем строительства логистических комплексов в Московском регионе может снизиться на 30%, а ввод новых объектов — до 1,6–2 млн кв. м, что станет минимальным уровнем за последние пять лет.
Дополнительным фактором поддержки спроса может стать смягчение денежно-кредитной политики. Если ключевая ставка к концу 2026 года опустится до 11–12%, это создаст условия для оживления экономики и повышения потребности бизнеса в складских площадях.
В CORE.XP также ожидают, что в 2027–2028 годах тренд может развернуться: спрос на дополнительные площади будет расти, а умеренный объем нового строительства станет снижать долю свободных складов. В такой ситуации текущий период может быть выгодным моментом для компаний, которые готовы фиксировать условия прямой аренды на долгий срок.
#склады #МосковскийРегион #складскаяНедвижимость #BigBox #Москва #арендаСкладов #RBNA #COREXP #девелопмент #SCM
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
