По данным IBC Real Estate и ГК «МБМ», в I квартале 2025 года стоимость строительства объектов складской недвижимости выросла на 20% год к году. Девелоперы пересматривают планы запуска новых проектов
По итогам первого квартала 2025 года средняя стоимость строительства складского объекта класса А в Москве и Московской области составила 67 800 руб./кв. м, увеличившись на 20% в годовом выражении. Рост продолжается, но его темпы замедляются на фоне стабилизации ставок аренды, роста вакантности и высокой стоимости заемного финансирования.
Ключевые статьи затрат:
- Стоимость материалов: 40 200 руб./кв. м (+18% г/г)
- Стоимость работ: 27 600 руб./кв. м (+23% г/г)
Наибольший рост зафиксирован на стальные фермы, сэндвич-панели, песок и фундаментные ЖБИ. Среди крупнейших статей затрат — колонны и фермы (11 630 руб./кв. м) и наружные инженерные сети (8 860 руб./кв. м).
Рынок аренды реагирует снижением ставок
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды на склады класса А, включая строящиеся объекты, снизились до 12 500 руб./кв. м в год. Формируется разрыв между запрашиваемыми и фактическими ставками подписания договоров. Особенно это заметно по проектам, находящимся на финальной стадии строительства.
Факторы давления на стоимость
Среди внешних факторов, способствующих росту стоимости строительства, — инфляция производителей (12,1% в 2024 году), дефицит рабочей силы и нестабильность в поставках материалов. Наибольшие удорожания произошли в сегментах товаров, зависящих от добычи руд и нерудных полезных ископаемых.
Прогноз до конца 2025 года
Ожидается рост стоимости строительства до 69 000 руб./кв. м (+5% г/г). Вместе с этим девелоперы будут корректировать планы по запуску новых проектов, делая ставку на сделки генподряда и аренду уже построенных объектов.
Оценка стоимости труда
IBC Real Estate также проанализировала предложения по заработной плате:
- Руководитель проекта — 280 000 руб./мес
- Геодезист — 150 000 руб./мес
- Монтажник — 120 000 руб./мес
- Разнорабочий — 90 000 руб./мес
- Средний рост заработных плат по ключевым позициям — 23% г/г.
«Изменение конъюнктуры рынка, рост вакантности и стабилизация ставок аренды вносят коррективы в планы девелоперов по старту новых проектов. Со стороны покупателей замедление темпов роста стоимости строительства и высокая стоимость заемного финансирования способствуют росту спроса на сделки генподряда и аренду спекулятивных площадей. По нашим прогнозам, к концу года 2025 года средний уровень ставок аренды как на существующие, так и на строящиеся объекты сохранится в диапазоне 12 000-12 500 руб./ кв. м в год, а стоимость строительства достигнет 69 000 руб./ кв. м, увеличившись на 5% с начала года», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
«Сегодня девелоперу приходится искать тонкий баланс между растущей стоимостью строительства и необходимостью сохранять привлекательную доходность проектов. Ключевыми становятся тщательный отбор локаций, оптимизация логистики и строительных процессов, а также применение современных технологий. Мы видим, что в текущих условиях успешными оказываются только те проекты, где каждое решение просчитано с точки зрения долгосрочной эффективности», — комментирует Юрий Менухов, генеральный директор МБМ.
#MBM #IBCRealEstate #Склад #Промышленность #Строительство #Аналитика #ЦФО
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
