Это краткое изложение ключевых данных отчёта о рынке складской недвижимости за I квартал 2025 года, подготовленного консалтинговой компанией IBC Real Estate — признанным экспертом в области коммерческой недвижимости России. В документе представлены анализ экономической ситуации, динамика спроса и предложения, инвестиционные тренды и изменения тарифов на логистические услуги.
Экономическая обстановка и фондовая активность
Рост ВВП в январе–феврале 2025 составил +1,9% год к году. Оборот розничной торговли прибавил +3,8%, но на фоне высокой ключевой ставки (21%) спрос начал снижаться.
Спрос и ввод складских площадей
Объем нового ввода в I квартале составил 1,2 млн кв. м (+12% г/г), тогда как объем спроса снизился на 23% — до 0,8 млн кв. м.
Структура арендаторов
Онлайн-ритейлеры и многоканальные компании заняли почти половину всей площади, снятой в I квартале. Особенно активны были Wildberries, ВсеИнструменты.ру и логистические операторы с BTS-сделками.
Вакантность и предложения
Уровень вакансии в Московском регионе вырос до 2,5% (803 тыс. кв. м). Основным фактором роста стало возвращение на рынок крупных складских блоков. По данным IBC Real Estate, более 60% свободных помещений составляют объекты площадью свыше 10 тыс. кв. м. Это связано с оптимизацией логистических цепочек, когда крупные арендаторы либо отказываются от части площадей, либо выводят их на субаренду.
Инвестиции: бурный 2024 и сдержанный 2025
В 2024 году зафиксирован рекорд: 262 млрд руб.. В I квартале 2025 — уже 26 млрд руб..
География предложения
Общий объем складских помещений в России — 60,6 млн кв. м. Из них:
- Москва и МО — 32 млн кв. м
- СПб и ЛО — 6,2 млн кв. м
- Ключевые хабы (Екатеринбург, Казань, Новосибирск и др.) — 11,3 млн кв. м
- Развивающиеся регионы — 11 млн кв. м
Рост логистических тарифов
Тарифы на складские услуги продолжают расти. Средний рост в 2025 прогнозируется на уровне +8% г/г.
Механизированные ПРР подорожали до 230 руб./п.м., ручные — до 30 руб./короб. Подборка и стикеровка также демонстрируют устойчивый рост.
Итог
- Спрос отстает от предложения: рынок переходит к фазе баланса
- Арендные ставки стабилизируются, но субаренда растет
- Значительная доля инвестиций проходит через ЗПИФ
- Складская логистика дорожает
#IBCRealEstate #Склад #Инвестиции #Недвижимость #Тарифы #eCommerce #Промышленность #Digital #ЗПИФ #Аналитика #Q12025
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
