📦 Региональная экспансия ритейлеров обеспечила рекорд ввода складской недвижимости в России
По итогам I квартала 2025 года введено 1,2 млн кв. м новых складских площадей — максимальный результат за всю историю наблюдений
📈 Новый рекорд на рынке
МОСКВА, 28 апреля 2025 года — По данным IBC Real Estate, объем ввода складской недвижимости в России по итогам I квартала 2025 года составил 1,2 млн кв. м, что на 12% выше аналогичного периода 2024 года и стало абсолютным рекордом для первых кварталов.
Основными драйверами роста стали:
- 📦 Спекулятивные проекты (47% от общего объема)
- 📦 BTS-проекты и объекты под собственные нужды ритейлеров (53%)
🏢 Крупнейшие введенные объекты
Среди ключевых проектов квартала:
- 📦 Склад Wildberries в Самарской области — 129 тыс. кв. м
- 📦 Новый распределительный центр Магнит в Подольске — 68 тыс. кв. м
- 📦 Складской комплекс Wildberries во Владимире — 61 тыс. кв. м
- 📦 Новый склад OZON в Оренбурге — 52 тыс. кв. м
🗺 География строительства
📍 Московский регион:
- 520 тыс. кв. м — 44% общего объема
- Рост на 33% год к году
- 33% ввода — формат Light Industrial (DCL Парк Томилино — 102 тыс. кв. м)
📍 Развивающиеся логистические хабы:
- 398 тыс. кв. м — 34% ввода по стране
- Лидеры: Владимирская область (89 тыс. кв. м), Оренбургская (52 тыс. кв. м), Омская (50 тыс. кв. м)
📍 Санкт-Петербург и ЛО:
- Лишь 28 тыс. кв. м введено (падение на 75% г/г)
🔮 Прогноз на 2025 год
По прогнозу IBC Real Estate:
- До конца года планируется ввести до 4,5 млн кв. м складов
- Из них 2,2 млн кв. м — в Москве и Московской области
- Возможен рост вакантности и начало коррекции арендных ставок
Уже фиксируется:
- рост срока экспозиции объектов
- увеличение разрыва между запрашиваемыми и подписанными ставками
- переход от рынка арендодателя к рынку арендатора
💬 Мнение эксперта
«Повышенные объемы ввода — это результат активности последних двух лет. Сейчас мы видим начало стабилизации спроса и постепенный рост вакантного предложения. При снижении ключевой ставки возможно возобновление активности девелоперов и инвесторов, но при этом сохраняется риск перегрева рынка»,
— отметил Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента складской и производственной недвижимости IBC Real Estate.
🧾 О компании IBC Real Estate
IBC Real Estate — ведущая консалтинговая компания в секторе недвижимости в России и СНГ с более чем 25-летней историей. Ранее работала под брендом JLL.
Компания предоставляет полный спектр услуг:
- инвестиционные продажи и сделки M&A
- сопровождение сделок аренды и купли-продажи
- консалтинг и исследования
- проектное управление строительством и отделкой
- оценка недвижимости
👉 🧠 Изображение на обложке сгенерировано нейросетью
🏷 Хэштеги
#IBCRealEstate #Недвижимость #Девелопмент #Склад #Промышленность #Ритейл #Инвестиции #Digital #Аналитика
- Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставлять комментарии
